2024-12-06
經濟日報
美國再度減息，步伐符合市場預期，有助降低買家置業成本，近月二手市場交投明顯加快。
據中原澳門資料指，近月二手市場交投明顯加快，不少觀望已久的家庭看準機會，入市執筍盤。以氹仔藍籌屋苑濠庭都會為例，10月成交近10宗，當中建築面築約1,300平方呎單位，成交價介乎800萬至868萬元之間；而逾2,500平方呎的大戶，成交呎價低見4,000餘元。
濠庭都會上月成交近10宗
減息周期初期，不少業主把握樓市氣氛加速套現，市場上仍不乏減價筍盤，如濠庭都會1個建築面積約1,318平方呎單位，去年叫價約980萬元，現時減至7字頭待售，相信可吸引有意換樓置業買家加快入市步伐。市場指出，若減息周期持續，相信樓價在短期內會止跌回穩。
另外，最新的中原數據庫資料顯示，前周（11月18至24日）二手指標屋苑共錄得約6宗成交；繼連續兩周雙位數成交後，再度回落，按周跌45%。而近4周總成交量約32宗，較對上一個周期數據下跌約19%。
一手優惠價吸引 搶購買力
由於不少發展商趁年尾加快推盤，如濠尚、珀悅等，優惠價格吸引，搶去不少購買力，令二手市況受壓。前周澳門區二手指標屋苑錄得約4宗成交，集中在壹號湖畔3房大單位，建築面積成交呎價介乎7,800至8,000元水平。至於氹仔區上周錄得約2宗二手指標屋苑成交，包括海洋花園3房海景單位，以約688萬元獲承接，而金峰•南岸中層2房單位，成交價則約658萬元。
至於最新的澳門財政局的統計資料，澳門10月一、二手住宅成交量約253宗，實用面積平均每平方米約79,641元。較9月全月的193宗，均價80,384元呈量升價跌局面，成交量回升31%，樓價回落0.9%。而按年比較，同樣是成交量增加，幅度達89%；樓價則報跌，按年下滑6%。
責任編輯：陳嘉敏