2024-12-06
星島日報
過去一段長時間，樓市一直出現租金升、樓價跌的「怪現象」，主要是因為在過去的高息環境下，整體樓市明顯吹淡風，樓價持續整固的同時，但因素疫情過後整體租賃市場持續暢旺，內地生以至海外人才來港發展，令過去一段長時間樓市出現樓價跌、租金升的怪現象，但隨着減租周期展開，租金升、樓價跌的怪現象已經逆轉，按差餉物業估價署最新私人住宅各類單位的租金及樓價指數，最新樓價指數終於擺脫連跌六個月的頹勢，樓價從低位反彈的同時，整體私人住宅租金亦出現輕微整固。
不過其實市場上亦有另一個怪現象，就是供應多而租盤市場卻持續出現缺盤的現象，即使今年是新樓落成的高峰期，大量新盤相繼入伙的同時，但亦未有拖低整體租金，今年整體租金仍錄得可觀的升幅，反映大量新盤落成，但當中買家仍以用家為主，買樓收租的投資者仍然只是少數。
今年新盤落成期，按屋宇署的資料月報顯示，今年首9個月已有超越2萬伙新盤獲批入伙紙，較去年同期約1.2萬伙大幅增加六成七，按目前的估算，今年全年的落成量或許會比對政府預先預期的2.2萬伙還要高，無可否認，今年確實有大量新盤落成，大量新盤相繼入伙，但今年租金仍然穩步上升，按差估署的私人住宅租金指數，除過去的10月份整體租金稍微回落外，但整體而言，今年私人住宅租金一度連升6個月，累計今年的租金升幅亦高達5%。
整體而言，即使今年有大量新盤落成，但市場上租盤吸納量亦相當高，剛需強勁，加上疫情過後內地生回歸的同時，特區政府積極吸納人才，令不少海外人才相繼來港發展，租樓需求大增下，今年整體租賃市場持續暢旺，現時不少區分均出現缺盤的現象，不少租盤，放盤短短一、兩星期便獲承接。
當然租盤供不應求的另一主要原因是，在過去買家印花稅的辣招實施下，加上銀行收緊買樓收租的按揭成數，買樓收租變成極為少數，以往新盤買樓收租的投資者一般會佔整體買家兩至三成，不過在辣招實施下，收租客的比例跌至只有一成以下，甚或是不跌百分之五，收租客減少放租盤自然顯著縮減，不過隨着今年銀行終放寬收租客的按揭成數，相信稍後市場上的租盤才會逐步增加，但整體而言，短期內租賃市場仍然供不應求，即使供應增加，租金仍然有力穩步上升，當然市場上仍有個別發展商，將未售的貨尾單位轉賣為租，但依然只佔少數。
楊永健
世紀21 Q動力總經理