2024-12-05
星島日報
按照是次樓花按揭放寬安排，假設以1500萬元成交價、原本七成按揭為例，若現時估值下跌15%，原需彌補的首期差價為157.5萬元，按揭成數提高至八成後，需彌補差價金額將大幅縮窄約81%，降至只有30萬元。若物業下跌幅度不多於12.5%，樓花買家在新安排下，可以毋須補付首期差額而完成上會。
跌幅不多於12.5%毋須補價
中原按揭董事總經理王美鳳舉例指，買家於2023年7月以1500萬元買入一手樓花單位，現時估值下跌15%至1275萬元，以七成按揭計，買家可造按揭金額以成交價及估值之低者為準，可獲批按揭金額由1050萬元降至892.5萬元，買家須補首期差額為157.5萬元，若未能解決首期差額，或面臨撻訂風險。現時金管局容許銀行進一步提升按揭成數至八成後，買家可獲批的按揭額增至1020萬元，須補首期的差額，縮窄至只有30萬元。
此外，若物業下跌幅度不多於12.5%，例如，若上述單位跌12.5%後，現估值1312.5萬元，八成按揭金額即為1050萬元，正好為需要結清的尾款，樓花買家便可以毋須補付首期差額。