2024-12-05
星島日報
本港銀行連續兩次跟隨美國減息，同時政府推出多項利好樓市措施如放寬按揭，恒隆物業銷售主管呂渭源表示，市場信心明顯增強，交投跟隨增加，減息加上放寬按揭借貸，吸引投資收租客重臨市場。
樓市新形勢
呂渭源表示，過往高息、高印花稅及低按揭成數，令投資者對物業卻步，寧願選擇其他產品，早前《施政報告》放寬樓按，不論自住或出租都可以借70%，按揭成數提高，加上市場進入減息周期，住宅印花稅減少，有利公司名義買賣，種種利好因素將刺激投資者重臨市場。
他表示，減息對中小型住宅有較大支持，中小型住宅回報比豪宅高，這是普遍現象，減息後收租回報與利息支出拉近，以旗下九龍灣皓日為例，現時租金對比售價，回報率高達3.4厘，進入減息周期，收租回報足以抵銷利息支出。
分層豪宅表現較佳
儘管中小型住宅回報高，呂渭源認為，論長線抗跌能力，豪宅較為優勝。根據差餉物業估價署數據，過去一年，A、B及C類型單位（1075方呎以下）售價指數跌幅9.9%，D及E類（1075方呎或以上）跌幅7.3%，可見豪宅抗跌力較高，原因是供應少、業主具實力。事實上，過去一至兩年豪宅價格硬淨，尤其分層豪宅表現較佳。
他指出，《施政報告》放寬所有物業按揭上限至70%，首期相對減少，加上政府優化投資移民計劃，容許投資移民購買5000萬或以上住宅，其中1000萬可以計算入投資金額，對豪宅帶來利好作用。
呂氏又指出，香港人相當有實力，存款量多，最新數字高達17萬億，對定期存款的市民來說，當利息減少，有誘因令他們轉投物業市場，同時置業人士見供款減少，消費意欲增加，加上減息有助降低企業開支，令企業現金流壓力減低，增加投資意欲，對樓市以至整體經濟有支持作用。
一手有機會挑戰1.7萬宗
今年至今一手成交量已突破1.5萬宗，高過去年全年，隨着減息及利好政策因素發酵，相信後市表現不錯，預計年內樓市保持熱度，一手成交有機會挑戰2021年1.7萬宗水平，預期未來一年樓價將保持平穩。
他又說，新盤定價兩極化，特色戶求價、標準單位求量，不同發展商有不同策略，視乎樓盤條件及持貨數目，持貨多以較相宜價格求量是正常現象。
明年影響樓市因素較多，包括美國減息步伐，特區政府及內地會否再有新政策利好香港，同時觀察庫存去貨速度及有沒有能力提價，又指香港並非每次都要跟隨美國減息。
記者 吳琳璇攝影 何君健