2024-12-04
經濟日報
發展局下一個5年的公營房屋用地建屋量為243,400伙，涵蓋了粉嶺高爾夫球場，附表顯示該用地位列第五大，可建12,000伙，約佔整體的5%，不是最大，可也不小！
特首李家超昨日回應高球場司法覆核的裁決，表示政府要處理3個問題，包括法律問題，是否上訴、粉嶺高球場的改變對單一項目可建公屋的數量、密度和延遲完工多少時間作出全面研究和評估，以及單一項目對於香港整體公屋供應的影響。他指出，政府已經公布未來10年香港整體公屋需求量是308,000個單位，政府已經覓得足夠土地去興建，更加是超過308,000個單位。雖然初步評估是粉嶺高球場單一項目的供應改變，對於香港整體公屋未來10年供應目標不會有大影響，但政府要全面考慮這3個問題，詳細分析，才可以決定下一步跟進工作。
唐榮嘗試解答相關問題，發展局發布，截至今年9月，可支持第二個5年期，即2030/31至2034/35年度公營房屋發展的土地，涉及208公頃，預計土地供應可支持243,400伙的發展（至於第一個5年期，亦即2025/26至2029/30已經落實供應及興建中158,600伙，另有30,000伙簡約公屋。）。
8公頃土地 可建1.2萬伙公營屋
第二個5年有關土地最新預計可供發展的規模可見附表，唐榮主要揀選超過1萬伙的項目，高球場位列第五大項目，8公頃佔所有土地的4%、12,000伙佔可建公營房屋量的5%（特首昨早指9.5公頃建12,000伙）。
不過，發展局在報告中已提到，用地最終可供發展的時間取決於多種因素，當中包括但不限於個別用地的實際情況、造地所涉及各項過程是否及時完成（例如土地改劃、收地及清拆、重置受影響設施等），以及工程資源的情況。其中粉嶺高球場用地就特別加入註釋：「視乎下一階段技術研究和相關司法覆核結果而或須調整。」
至於整體公營房屋土地，唐榮翻查今年及去年兩份施政報告及長遠房屋策略周年報告，2023年曾提到，在未來10年（即2024/25至2033/34年度），政府已覓得足夠土地，以提供約410,000個公營房屋單位，足以滿足約308,000個公營房屋單位的需求。
已覓足夠地 滿足30.8萬伙供應
2024年只提到，在未來10年（即2025/26至2034/35年度），政府已覓得足夠土地，可滿足308,000個公營房屋單位供應目標，未有提到可建410,000伙的土地是增加？還是減少？今年反而加入了補充說明：「在規劃公營房屋發展時，政府會保持足夠彈性，以確保未來的公營房屋建屋量可以因應實際情況的轉變，而適時作出相應調整。」
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論