2024-12-04
經濟日報
租務淡季效應進一步困擾租務市場，大屋苑租金高位回落。10大屋苑上月錄251宗租務成交，連續2個月少於300宗，多個屋苑租金高位回落，沙田第一城按月回落4.5%。
業界人士強調，現市況僅屬季節性調整，來年租金跟隨樓價向上。
代理：一城需求降 租金續跌
中原地產前線代理統計數據顯示，11月份10大屋苑共錄251宗租務成交，較10月份的239宗輕微上升5%，連續2個月處淡靜期。當中僅沙田第一城超過40宗關口，其他屋苑均表現低迷。
至於租金方面，10大屋苑中有4個租金按月出現跌幅，其中沙田第一城跌幅較明顯，11月僅錄42宗租務成交，平均呎租42元，較10月平均呎租44元下跌4.5%。
根據前線代理統計資料，上月所錄42宗租務，約有35宗為2房單位，2房單位呎租相對硬淨，反映是次調整並非個別低質素單位影響，而是需求回落，租金逐步下行。
事實上，7、8月內地學生搶租高峰期，沙田第一城2房單位月租直逼1.6萬元，但上月所錄成交個案不乏1.2萬元低價個案，例如沙田第一城45座低層H室，實用面積304平方呎，屬於2房間隔，剛以12,300元租出，呎租約40元。
屋苑供平過租 買樓上車增
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，踏入11、12月均屬於租務市場淡季，租務交投自然回落，是正常的季節調整，大型屋苑樓齡較舊，不太受內地專才青睞，租務表現更淡靜。其次，銀行連續減息2次，不少大屋苑出現供平過租，所以不少租客轉為買樓，租務市場表現更加淡靜。
展望明年，陳永傑認為，銀行減息效應下，預期來年樓價會逐步回升，相信租金也會跟隨回升。
至於其他租務成交方面，香港置業首席聯席董事布家良表示，太古城龍山閣極低層，實用面積約485平方呎，屬2房間隔，向東北望園景。業主以月租約1.8萬元放租約1星期後獲外區客接洽，雙方議價後以約1.7萬元承租，實用呎租約35.1元。據了解，新租客為家庭客，心儀單位望園景，環境寧靜，故睇樓2次後拍板承租。
另外，天水圍YOHO WEST第1期3A座中高層A9室，實用面積295平方呎，屬於1房間隔，上月底以月租12,500元租出，呎租約42.4元。業主於去年12月，以逾370.3萬元買入單位，租金回報達4.1厘。
責任編輯：黃鑠安