2024-12-04
星島日報
內地早前推出多項房地產的稅務寬減政策，包括140方米以下首套或二套房，劃一徵1%契稅，這些措施反映中央明顯鼓勵內地居民購置物業自用或投資，藉此救樓市。在香港，很多人都覺得政府的政策取向，往往都會緊隨中央的步伐，所以估計香港也有機會在短期內推出類似的寬減措施來激活樓市，令樓價及早止跌；如果政策配合，而發展商的新盤庫存又消化至某一數量時，樓價回穩、甚至回升也不是天方夜譚。
筆者亦留意到，中央最近任命祁斌為中聯辦副主任，有香港的傳媒稱，中央派出了「最優秀的金融人才」來主管經濟金融事務。
祁斌出身於中國證監會，又曾於華爾街大行任要職，他更編譯過一本最暢銷書《偉大的博弈—華爾街金融帝國的崛起》，論資歷可能比香港政府掌管金融及經濟的官員更強。
香港的金融服務業佔GDP 超過兩成，可想而知是香港的大動脈，今次中央的舉措，明顯是希望重新激活香港的金融業，以應對未來的挑戰。香港如可在這個領域上發揮得更好，對整體經濟、地產市場都有好處。
金融業表現理想，帶來的財富效應不但可以推動消費及推動置業；而更多資金來港，亦有可能會有部分流入房地產市場，帶動樓市的投資氣氛。
其實，很多市場或產業只要被激活，就可以逐步復甦過來，近期本港的消費市道亦開始有此跡象。銅鑼灣的商舖，經過一輪洗牌後，陸續有商家進駐。
藝人唐詩詠租用波斯富街地舖開設人氣麵包店，每天都大排長龍；區內有部分商家，近期在人手足夠下，也開始延長營業時間，顯然是因為生意「有得做」，這也反映了銅鑼灣的夜生活逐步回歸。
香港正從經濟的低位中逐步回升，商戶、創業家們在這個時候去開展或擴充業務，當然可以看得比之前樂觀。
地產市場方面，雖然樓價此刻仍在低位徘徊，但現在正值市場信心逐步恢復，加上息口開始回落，下行壓力也開始減少；別忘記，市場已經完全沒有了樓市辣招的顧慮，加上種種的利好因素，中長線而言一定是向好，可以說樓市正逐漸走上「慢牛」之路，另一個「黃金十年」或已在前面；所以現在入市，實在錯不了哪里！很多投資者都會以股神巴菲特所說「別人恐懼是我貪婪」為座右銘，但又有幾多能夠說到做到呢？
廖偉強
利嘉閣地產總裁