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十二月 5, 2024 星期四 間有陽光 21° 71%

二手上車盤沽壓增

ONE NEW YORK銀主盤貶兩成 青怡輸157萬 整體樓市信心下沉,過往最受追捧的上車盤有沽壓,銀主及業主都以低價或蝕讓價出貨。長沙灣ONE NEW YORK銀主單位,拍賣場上僅以開價585萬元售出,逾6年帳面貶值約19.9%。青衣青怡花園一個兩房業主盤,減價後以408萬元沽,單位約4年間,帳面跌價157萬元。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示,上述ONE NEW YORK高層C室單位,實用面積約468方呎,兩房改一房設計,開價585萬元推出拍賣,以一口價賣出,呎價約12,500元。資料顯示,單位於2018年初以730萬元購入,帳面跌價145萬元,大型銀行對上址網上估價達668萬元,成交價低約12.4%,是次呎價跌返項目近9年前水平。 青衣上車指標青怡花園都錄損手成交。利嘉閣彭錦添稱,屋苑7座低層F室,實用面積約343方呎,10月時放盤叫價433萬元,約兩個月累減25萬元成交,呎價約11,895元。原業主於2020年購入,於2021年曾作內部轉讓,帳面貶值約27.8%。 YOHO Town兩房虧損23% 元朗及屯門等細價屋苑集中地區,本月頻錄「蟹貨」成交。中原王勤學指,元朗YOHO Town第9座高層D室兩房戶,叫價548萬元,上車客議價後斥535萬元承接,呎價約12,678元,原業主持貨約6年帳蝕165萬元,單位貶值約23.6%。 祥益袁思賢表示,屯門時代廣場A座低層1室,實用面積約409方呎,減價後獲外區客以413萬元購入自住,呎價約10,098元,物業約5年樓價帳面蒸發107萬元。市場消息透露,同區兆康NOVO LAND第1A期Elverum的1座低層H室,市傳以300萬元轉手,逾兩年帳面跌價約11.6%。 此外,港島住宅都以低價谷成交。中原姚啟聰稱,銅鑼灣樂聲大廈A座特色單位,實用面積約390方呎,屬兩房間隔,連約180方呎平台,內地客以420萬元購入自用,低市價約10%,成交呎價約10,769元。 太古城賣830萬低估價14% 該行趙鴻運指,鰂魚涌太古城單日連錄約兩宗成交,包括順安閣中層A室三房戶,與事故單位同層,叫價約900萬元,終以830萬元售出,低估價約14%,呎價約11,807元,原業主持貨約11年,帳面仍蝕48萬元。