2024-12-02
經濟日報
北部都會區約佔香港總面積三分之一，未來將是創科產業的重要基地。港府正全力起動北都發展，其中3大「片區」是重點。
85企簽意向書 4大央企齊集
消息指，有地產商及多家中資企業都有興趣參與，政府稍後會與商界摸底，定出發展細節。
85家企業上周五（11月29日）與港府簽署參與北都發展意向書，其中，中資佔了近7成，反映中央在背後大力推動和發功。而且，這近60家中資企業，包括在港的4大央企龍頭，即華潤集團、招商局集團、中旅集團及中國光大集團。這些央企龍頭財力深厚，例如招商局集團去年的總資產高達13.5萬億元人民幣，華潤集團的總資產也達2萬億元人民幣。
本地的地產商也全部齊集，包括恒基、長實、新地、新世界、會德豐、信和、太古、恒隆、九倉、瑞安、信德等等。
消息人士指，雖然85家企業簽署的意向書，內容很簡單，只屬表態性質，但這十分重要，因為之後再傾下去，就可能簽署真正的發展合約。
上周五的北都活動，焦點是3大「片區」的發展。現時港府已定出這3大「片區」各自的「基本盤」（官方稱為「基線情景」），即是各片區的住宅、產業、公共設施所佔面積，及對負責發展商的要求等。但消息人士指，很多細節都「有得傾」，政府當然希望發展商做得更多，但也不希望發展商要蝕住做。
聚焦3片區 「很多細節有得傾」
消息表示，現時每個片區的投資額約逾100億至200億元，這個數目對於發展商而言不是未試過，啟德的跑道盤住宅，就有投資逾200億元的，但片區的發展，估計發展商會與其他企業合作，組成聯合財團參與，例如多家中資就有興趣。
有業界人士指出，3大「片區」都有住宅項目，以此吸引發展商參與，補貼公共設施等項目。但據知，政府也留有很大彈性空間，以便與發展商摸底。
例如有最多住宅樓面面積的新田科技城片區，現時的「基本盤」，發展商只需平整土地後，交還政府即可。
政府消息表示，發展商如果有興趣搞創科，可以按照政府的創科產業規劃，與政府合組公司，共同出錢興建、招攬科企及管理創科園區。但發展商到底是否真的有此興趣？要摸底商討後才知道。
政府當局亦會向發展商了解，包括若容許他們用北都其他發展區被政府徵用土地的價值，扣減「片區」應該付出的地價，會否增加他們參與「片區」發展的興趣？他們又是否願意透過「片區」開發，遷移一些在市區的工業設施，以騰空這些用地，作其他對社區更好的用途？政府會先做意向調查，才定出正式標書的細節。
北都覆蓋元朗和北區等，面積約3萬公頃，約為香港總面積的三分之一，當中約3,000公頃為新發展土地。未來5年，北都將有約6萬個住宅單位完工，將來也是創科產業發展的重要基地。
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲