2024-12-02
星島日報
剛踏入今年最後一個月，筆者趁此欄回顧今年至今樓市。在多項影響樓市因素，包括2月底全面撤辣、減息周期啟動、9月及11月連環跟隨美國減息、10月施政放寬按揭成數以及投資移民政策，均有助刺激購買力釋放，帶動整體一二手住宅市場交投表現理想。
發展商乘機推盤吸金
當中發展商亦把握機會推盤吸金，令一手市場表現突出，更於3月及10月的交投錄得顯著飆升，多個新盤銷情亦見暢旺，甚至錄得即日沽清的佳績。
至於二手市場，今年交投表現不俗，但在新盤低價銷售策略的衝擊下，二手樓價則見受壓，不過近期已呈現回升的曙光。
根據差餉物業估價署日前公布，10月份私人住宅售價指數較9月份上升約0.6%，是連跌5個月後首次錄得升幅。
值得留意，10月份差估署樓價指數已開始逐步反映9月開始的減息周期效應，以及中央提振經濟等利好因素，讓樓價得以止跌回穩，並且輕微回升約0.6%。
筆者相信，11月所公布的差估署樓價指數，將進一步反映10月中《施政報告》放寬按揭成數及投資移民等措施。
另外，根據「美聯樓價指數」顯示，11月25日所公布的數字為127.93點，較10月上升約0.5%。可以預計在年底前，本港樓價有望緩緩上升，但礙於今年樓價已下跌一定幅度，故即使年底前樓價趨升，但估計全年樓價仍然錄得約5%的跌幅。
至於差估署同日公布的私人住宅租金指數，隨傳統暑期租務旺季結束而按月計錄得0.3%的輕微回落，為2月後首度錄得跌幅。不過若以今年首10個月計算的美聯「租金走勢圖」，顯示今年租金仍然累計錄得5.7%的升幅，而同期「美聯樓價指數」則錄約7%的跌幅，故今年大致可總結為租升價跌的一年。
租金升勢料持續
因此亦帶動更多市民傾向由租轉買，而且租金回報趨升，加上年初全面撤辣，促使更多資金充裕的投資客入市，支持樓市呈更健康發展。筆者預期未來一兩年租金仍然處於上升格局。
而今年已進入倒數階段，一手市場表現仍見暢旺。第四季還有1個月，但一手成交量已錄得約3900宗，較第3季約2300多宗錄得近7成升幅，為2季新高水平。
相信來年市場繼續聚焦新盤，而買家入市信心可望進一步增加。
張子存美聯住宅部營運總監