2024年踏入尾聲，回顧本年頭3季的亞太區物業資產的投資氣氛，仍持續受到經濟環境及環球高息影響，至到9月份美聯儲宣布減息50個基準點，超出市場預期，各地政府也推出相應政策，刺激實體經濟，帶動亞太區第3季度的物業資本化率有明顯的走勢，其中寫字樓物業的變化最為明顯。
投資者抱謹慎態度
從高力發布的《第三季物業資本率回顧報告》的統計所見，利率趨於穩定的澳洲的寫字樓物業，交易活動有上升走勢。而同位於大洋洲的新西蘭，其儲備銀行較美聯儲更早在本年8月份減息，至9月再進一步減息，更加強化了市場的投資信心，刺激成交。而東亞主要市場方面，首爾持續受供應緊張影響，即使租務活動逐漸緩慢，業主的叫價能力依然強勢；而印度的班加羅爾，作為該國資訊科技的集中地，以科技企業為主要驅動，租務活動繼續暢旺，去季更錄得歷史新高的寫字樓消化率，使該市租金亦水漲船高；至於中國、香港及泰國曼谷方面，同樣受到實體經濟疲軟及寫字樓供應高峰影響，空置率仍具上升勢頭，故資本化比率受租值及資產價值影響仍然受到壓力，投資者大部分抱持謹慎態度。
零售市道方面，亞太區各主要市場均保持穩定復甦，值得一提是印度兩大主要經濟城市，班加羅爾及孟買，持續增長的經濟活動，使兩地的核心零售舖亦同樣受到投資者青睞；香港則隨着旅遊業加速興旺，核心零售舖的租金水平亦從低位回彈至穩定的水平，資本化率也隨着零售物業的選址及質素逐步擴闊，位置優厚的舖位也不乏投資者關注。
周若瑜高力香港估價及諮詢服務主管