2024-11-30
星島日報
在一連串利好消息刺激下，整體樓市氣氛好轉。中國海外地產董事總經理游偉光接受訪問時指，減息周期已經啟動，加上新一份《施政報告》推出利好措施，為樓市帶來正面支持作用，有助大幅釋放市場購買力，相信可刺激市場交投，促進資產價值上升，為整體經濟和樓市注入新動力，預計本港樓市將隨着購買力回升而穩步上揚。
樓市新形勢
游偉光接受訪問時表示，隨着美國聯儲局宣布減息，本港銀行隨即跟隨，代表減息周期已經啟動，有望減輕買家入市負擔，預期為樓市帶來正面支持作用。而且減息可推動資金流向房地產市場，定期存款利率降低，購買力因而陸續釋放。市場預期年內有可能再減息0.5厘，而明年2025年亦可能再下調1厘，相信屆時更能刺激市場交投，促進資產價值上升，為整體經濟和樓市注入新動力。
料本港樓市將穩步上揚
雖然現時經濟復甦較預期緩慢，加上市場需時消化庫存，買家觀望情緒濃厚。發展商可能需要調整策略，以應對變化市場條件，但值得注意，每當市場出現貼市價樓盤時，都吸引不少買家。另外，據代理數據顯示，租金回報率高，再加上減息周期啟動，「供平過租」情況相信很快出現，吸引更多租客「轉租為買」，相信本港樓市仍具有充分居住及投資需求。
游偉光指，《施政報告》推出利好措施，當中放寬按揭成數，無論物業是作自住或出租，都可申請最高7成按揭，有助大幅釋放市場購買力，進一步鼓勵業主換樓及投資者入市。
而投資移民可購買住宅投資有助於吸引外國資金流入，促進經濟發展，措施對於刺激市場不同類型需求有顯著幫助。隨着減息周期的重啟，相信過去持續觀望的準買家將隨着信心提升而開始入市，預計本港樓市將隨着購買力回升而穩步上揚。
土地供應方面，游偉光說，政府積極致力於解決土地供應問題，以滿足市民居住需求，並透過一系列政策和研究，例如重中之重「北部都會區」發展計劃和「交椅洲人工島」規劃等。可見政府致力創造更多供應，並提出一系列措施，包括簡化法定和行政程序、擴大標準化補地價安排，以及加快圖則審批等。
另外，政府已鎖定7000公頃土地供應來源，在未來10年，將陸續按土地來源推展，進行研究、設計和工程，並供應其中大約3000公頃熟地，顯示政府決心和努力。期待政府與社會各界人士進行多方面溝通，聆聽不同意見，通過各種計劃為市民創造更好居住條件。
未來投地策略方面，游偉光指，集團會仔細研究每幅土地各種因素，包括項目規模、地理位置、土地用途規劃、周邊設施和市場需求等，透過評估上述因素，確定發展方向，以最大程度有效地發揮土地價值。
持續關注優質地皮
游偉光強調，對本港房地產市場長期持樂觀態度，持續關注優質地皮。而且本港每幅地皮都極具價值，加上房地產市場多元化，為迎合不同客戶群，集團沒有固定目標吸收特定種類地皮，只要項目定位得當，符合公司投資考慮因素都會積極探索投地可能性。緊密關注市場，抓緊機會不斷增加投資。記者羅其軍 攝影何健勇
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