2024-11-30
經濟日報
10大屋苑二手交投未因二度減息而受帶動，11月呈量跌價微升局面。全月僅138宗回落38%；惟均價向好，8個屋苑錄得升幅，最高太古城升6.7%。12月假期氣氛濃厚，市場料交投維持窄幅徘徊。
據本報統計，11月10大屋苑暫錄約138宗成交，按月回落38%，成交量反覆偏軟，重回百餘宗水平，當中8個屋苑交投量報跌，按月減3成至75%；錄得升幅的2個屋苑，交投量均僅較10月增加1宗。
雖然11月交投量低走，但9、10月期間的減息及寬樓等刺激，今年首11個月，10大屋苑已錄1,799宗買賣，數字已超越去年全年的1,725宗，並終止兩連跌局面。
樓價走勢方面，受到業主議價空間收窄，以及優質盤源被吸納而拉高整體均價，10個屋苑之中，有8個錄得升幅，幅度由0.8至6.7%，當中太古城表現最突出，實用均價接近1.5萬元水平。
太古城平均呎價近1.5萬
太古城11月初交投仍見活躍，當時市場連錄3宗實用面積逾千平方呎單位成交，平均呎價高於1.6萬元以上水平，令屋苑11月整體均價靠近於1.5萬元水平；此外，美孚新邨月內亦有一戶俗稱「凹海」的海景大單位賣出後，令屋苑實用均價曾一度重返1萬元以上，月底時稍稍回落至9,753元水平，但仍較10月的9,447元回升3.2%。
新界區兩大屋苑表現略遜，沙田第一城按月成交更跌6成，加上半數成交為3房，令均價跌勢明顯，呎價按月下跌約6.3%；如最新易手的4座低層D室，實用854平方呎，原則屬3房套房，另備工人房戶型，最新以825萬元易手，呎價低見9,660元。較銀行網上估價878萬元低6%。
10月表現突出的天水圍嘉湖山莊，隨着筍盤被市場吸納後，二度減息後，準買家因見平盤選擇不多，部分業主收窄議價空間，入市意慾偏低，按月成交跌逾4成，整體均價僅較10月增長1.6%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報138.56點，按周升0.54%，是11月8日美國聯儲局及本港主要銀行宣布減息0.25厘當周的市況。CCL仍高於9月首次減息前135.86點低位，近8周六升二跌，累升1.99%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然11月第二次減息，但市場擔憂特朗普上台後加劇中美緊張關係，好淡消息交錯，二手樓市拉鋸未變，短期樓價呈反覆爭持格局，展望CCL將於136點到140點之間窄幅徘徊。
周末預約睇樓 連跌3周
另利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,155組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,205組減少4.1%，連續三周下跌，並創下近十個周末新低紀錄。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在之前的利好消息帶動之下，業主叫價轉趨硬淨，令樓價止跌趨穩錄得輕微上升，不過買家入市步伐亦相應轉趨冷靜，而且觀望白宮新主特朗普的政策而顯得較審慎，故令交投略轉淡。由於12月份假期較多，加上市場再次等待月中息口去向，料12月份10大屋苑交投維持窄幅徘徊，待明年覓機再起步。
責任編輯：盧金施