2024-11-29
經濟日報
中國經濟每逢重大轉折，房地產無一不是重要先決條件，這次同樣如此。
在「止跌回穩」政策主張為房地產指明新方向後，內地樓市在經歷脈衝反彈後又再進入預期膠着階段，能否真的穩住房地產，成了眼下經濟通盤決策的優先思考。
樓市脈衝反彈 再陷膠着階段
自9月底開啟經濟救市聯合行動，如今已滿兩月，又到了臨近中央經濟工作會議召開時間，各部委都在總結和展望，並要提出進一步的政策方案。拿關注度最高的樓市來說，9月26日中央政治局會議首次提出了「止跌回穩」，政策助推下10月份走出「金十」行情，效果不可謂不明顯。
住建部轄下的《中國建築報》本月就刊文表示，10月以來全國房地產市場呈現出「三個首次」重大轉變--全國新建商品房網簽成交量連續15個月下降後首次實現增長；全國二手房網簽成交量連續8個月下降後首次實現增長；「銀十」超「金九」，為近17年來首次。由此做判斷，「房地產市場『止跌回穩』態勢進一步穩固。」
10月成交的脈衝式回彈，上至決策層下至消費者都見到，但政策鬆綁後的瞬間效果不出奇，去年也曾出現過，外界更加關注後續動能，即回溫能否成勢。11月數據還未出，不過一些先期高頻數據已有反映，比如地產經紀平台貝殼11月11至17日的核心8城周帶看量出現環比下降3.1%，是自10月7日以來首次回落。
同時，內地房地產信息平台克爾瑞調查的廣州、武漢、天津等高能級城市的典型新房項目，11月前3周的訪客量也較10月以來按月下降25%、15%和29%，但較新政前仍是正增長。此外，多個地產平台數據也顯示，11月的二手房的掛牌量也小幅回升。
這些微觀表徵，都指向當前房地產又回到了預期糾結膠着的狀態，一大批前期積壓的剛需集中釋放後，觀望又成為大多數人的選擇，等待高層會議對下一步政策的明確指令。
「止跌企穩」能否有延續性，現在又處在不確定階段。從經濟界近來的觀點看，利好因素包括從購買力上看，因為2021年以來的樓市調整，居民減少購房，此前購買力透支情況已明顯緩解。而政策也在持續把購房成本打下來，理論上是有助於刺激居民的購買積極性。
購房意願轉化 糾結矛盾反覆
但從不利因素看，是購房者即便有需求，也仍普遍存在「不敢買」的心態，更深層是因本次樓市調整的時長和深度超過以往，顛覆了民眾對地產周期的預期，且對收入預期也發生了變化，令到購買力在向購房意願的轉化上陷入糾結、矛盾、反覆。
近期政策意圖還在大調整尋方向，有聞其中一重點是重新認識房地產和消費的關係，即是在前幾年傾向認為是房地產積壓了大量購買力，因此為了刺激消費提振內需，要控制房地產。但如今的邏輯變了，是房地產與居民財富高度相關，房價下跌、財富縮水，非但不能刺激其他消費，反而掣肘增量加槓桿的意願。據說有核心智囊已點明，只有房地產重點解決之後，才能刺激消費。下一步「止跌回穩」的方向，一是要針對收入預期想辦法，二是還要有超出常態化的貨幣及財政政策，以改變居民對資產負債表的修復預期。
撰文 : 潘攀
欄名 : 國情知聞