2024-11-28
經濟日報
港府昨日披露3項人才計劃最新數字，2024年首10個月內地獲批申請人超過6.3萬人。早前有業界統計，普通話拼音（包括內地客或新香港人）租樓，平均每月交租2.3萬元，承租能力強勁。
普通話拼音租客 月均交租2.3萬
勞福局昨日回覆立法會文件指出，今年首10個月內，各項人才入境計劃共收到近18萬宗申請，當中近12萬宗獲批。根據各項人才入境計劃獲批來港的人士中，約75,000人已經到港。同時，有約75, 000名受養人隨同獲批人才抵港。
當中「高端人才通行證計劃」、「優秀人才入境計劃」以及「輸入內地人才計劃」下，共有65,079人獲批，中國內地佔63,117人，佔整體97%。
另外，亦有統計今年首10個月的3個計劃抵港的受養人數目，共有65,206人，估計同樣佔絕大部分是內地人。過去兩年各人才來港，加上內地生，對租務市場帶來強力支持。
中原地產昨日發布信息，北角柏蔚山一宗租賃成交，單位為2座高層B室，實用面積1,014平方呎，4房1套連工人套間隔，景觀開揚，月租叫價6.3萬元，最終以5.9萬元租出，平均實用呎租58.2元。據了解，新租客為內地專才。
根據該公司早前統計，今年首3季經中原租出的1.7萬多個單位，有5,300多個單位的租客姓名屬普通話拼音（包括內地客或新香港人），比例逾3成，即是平均每10宗租務成交，就有3宗屬非本地客，每月租金由4,500至逾30萬元不等，當中月租2萬元內佔近6成，平均每月交租2.3萬元，涉及總租金逾1.24億元；第三季數字更為驚人，這類租客有3,100多宗，按季升近兩倍，佔了全年成交近6成。
外來人才租樓 西半山成集中地
港島西半山成外來人才租樓的集中地，今年首3季錄208宗普通話拼音租客成交，屬全港之冠；其次是大角嘴及大埔半山，各錄181及175宗；之後是灣仔及大圍，分別錄174及166宗。今年首3季，月租10萬元以上的大租個案有102宗，普通話拼音租客佔42宗，最貴一宗成交涉及西貢清水灣一幢洋房，月租32.5萬元。
至於整體住宅租金表現，利嘉閣地產分析昨日公布的租金指數，差估署數字顯示10月份按月終現輕微回落，按月跌0.31%，報194.9點，為8個月來首錄跌幅，反映暑假租務高峰期暫告一段落。不過，相信未來兩個月續有一定的專才及高才通租住需求，對租金有一定支持作用，料11月及12月租金在窄幅0.5%上下波動，而全年租金升幅料近5%。
今年11月1日起勞福局推行優化措施，包括把高才通計劃內高收入人才的首個簽證期限，由兩年延長至3年、擴大高才通合資格大學名單，以及優才計劃下「綜合計分制」的準則及安排等，反應如何就要看後續數字。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論