2024-11-28
星島日報
「簡樸房」規管細節出台。房屋局向立法會提交文件，除提及樓面面積、樓底高度等規格要求，更透露會以「風險為本」原則決定執法優次，建議違規者一經定罪，最高可判罰款30萬元及監禁3年；且不論業主或二房東均要負刑責。當局預計，若在明年內通過草案，最快可在明年第4季開展登記制度。
▍本報記者 ▍
當局提交立法會房屋事務委員會文件提及，粗略估計本港現時有11萬間劏房，約3成單位需進行較大規模改建，才能達到「簡樸房」最低標準；其餘單位預計通過簡單執修便可達標。按文件建議，「簡樸房」的樓面面積最少要達8平方米、樓底淨高度最少達2.3米、樓面量度至任何橫樑的底面最少2米，以杜絕「閣樓房」、「樹屋」等設計，且要符合現行《建築物條例》的消防安全要求，包括須設有獨立火警偵測器等。
3成單位大規模改建方達標
另當局建議，每間房需設有獨立住戶專用的居住空間，且需以間隔牆及門分隔開廁所空間，廁所也不可建於露台或外廊。但文件指不會強制要求「簡樸房」必須設有廚房，一般情況下亦不應設有明火煮食裝置；若要明火煮食，則要有設防火門的獨立圍封廚房；但會要求每間房都設有獨立水電錶，且要有足夠照明及通風。
文件透露，當局將在下月2日至明年2月10日展開公眾諮詢，計劃在明年上半年向房屋事務委員會總結收到的意見，並會交代最終方案；並會爭取在明年內獲立法會通過草案。文件提及，若修例草案獲立法會通過，將盡快在「指明日子」當日或之前3個月內，持有有效租約的現存分間單位進行登記，構思中的登記期為12或至18個月，登記期完結後設12或至24個月的寬限期，以便現有劏房業主可在合理時間內進行改裝等安排。
當局續指，未來新進入巿場劏房，也須先申請認證，確認為符合標準「簡樸房」才可出租；而每次認證有效期為5年，之後需每5年續證一次。
認證有效期5年每5年續證
罰則上，當局建議出租不合規定劏房者，一經定罪最高可罰款30萬元及監禁3年。若相關人士在登記制度或簡樸房認證制度下，或在政府要求提供資料的情況下，故意提供虛假資料或作出虛假陳述，建議最高可罰款1萬元及監禁3個月。同時，規管制度擬設上訴機制，上訴委員會委員將包括建築測量工程專業人士及法律界人士等。
立法會議員鄭泳舜指，按劏房租金管制執法經驗，被控違規的近400名業主，最終被罰款數百至數千元，阻嚇力有限，冀日後「簡樸房」罰則要更嚴，且要訂出取締劏房優次的時間表。另一議員鄧家彪指，期望政府作出「地毯式諮詢」，講解業主的責任、違法後果等，並要保持透明度，知會劏房戶相關配套安排。議員梁文廣則建議，違規者最低量刑準則，應要高於劏房租金總收入，以增加阻嚇力。