沒有地產 實在難「見面」

人老了，思想更複雜。父親近日患了感冒沒有與孫兒見面，倍感掛念，只好使用手機透過冰冷的熒幕進行視像通話。雖然能夠「見面」，但不能與孫兒擁抱，無法真切地感受到那份溫暖。 隨着科技的躍進，現時人與人之間的互動可以透過網上平台進行視像通話，在熒幕上見面，特別是與移居海外的親友，不用動輒出國才能見面。 科技的進步改變了企業的運作模式，新冠疫情更是加速了這個變革的步伐。不少企業為了節省成本，實施「居家工作」（work from home）及「共用辦公桌制（hot desking），縮減寫字樓租賃面積，令整體市場對寫字樓需求下跌，租金及呎價亦不斷向下。 地產是以人為本行業 科技的便利也讓人們習慣了網上購物，實體商店逐漸失去了往日的繁華。很多人現時依賴網上平台購物，很少到商店進行實體購物，以至部分街舖及商場店舖出現空置情況。跟寫字樓市場相同命運，需求下跌導致租金及呎價向下。 地產是以人為本的行業，樓宇是以人為基礎的空間。地產是人與人實體交流的平台，不但能感受到別人的呼吸，也能感受到別人的體溫，更重要的是能感受到別人那份情懷。 地產為人製造緣份。因為地產，陌生人能成為共事的夥伴，陌路人能成為家人。有人說社交平台同樣可以製造緣份，拉近人與人之間的距離，卻不能取代地產為人帶來實體回憶。 當然，在商業世界中，地產樓價取決於市場的供求，反映的是在未來日子帶來的租金回報。然而，樓價不能反映每個單位內的歷史故事及社會價值，樓價下跌反映的只是商業或投資面值，並不代表其社會價值下降。 長期缺實體交流 親密感降 回顧過去3年的疫情，由於需要保持社交距離，實體見面的機會減少，信任和親密度也減弱。盡管人們仍然通過虛擬交流保持聯繫，但長期缺乏實體交流會降低親密感。 地產的社會價值不會因為科技的進步而減低。地產所帶來的那份人情是主觀且無價的。不論是從測量師的角度或是從經濟師的角度，也不能輕易把地產那份讓人見面的社會價值量化。能讓人見面的社會價值包括不同的人情，有家人朋友的情、同事之間的情、店主顧客的情等。沒有地產，社會上各式各樣的情將會大大減低。 撰文 : 王兆麒 萊坊高級董事 大中華區研究及諮詢部主管 欄名 : 專家論市