今年一手市況，受惠於政府接連出招，加上減息周期已確立，首11月暫錄逾1.5萬宗交投，超越去年全年水平，按年增幅達4成，而明年能否更進一步，除視乎發展商的推盤步伐，更要按其開價而定。
據《一手住宅物業銷售監管局》資料，今年首11個月暫錄15,023宗新盤成交，相比去年的10,798伙，按年已增4,225伙，同時為2021年錄約1.7萬宗後，約3年以來的高位。
新盤成交量向好，除受惠政府多項政策帶動，包括年初時率先撤辣，10月的施政報告再劃一放寬物業按揭成數至7成，再加上美國已確立減息，由9月至今已連續降息2次，本港銀行亦跟隨減息達半厘，使供樓人士負擔下降。
以上種種均有利樓市表現，但歸根究柢，今年一手交投量增急，發展商開價策略仍至關重要，年內所推出的新盤，大部分均以貼二手價，甚至負溢價銷售，部分單位價格重回5至10年前水平，更比比皆是。
庫存高企 高價推盤有難度
引致發展商低價推盤的主因，相信與一手庫存高企有莫大關係，就算扣除待批樓花的1.79萬伙，據代理行統計，截至第三季現樓餘貨約有2.2萬伙，已獲批售樓紙的待推單位，已有約1萬伙，即短期內約有3.2萬伙可隨時推售，若以旺市時1年可錄近2萬宗成交計，也要1年多時間才足夠消耗庫存。
故此，來年一手交投量能否維持高位，除了本港經濟及外圍政治環境外，發展商是否沿用低價策略，也是重要的關注點，始終現時新盤買家以用家主導，對高樓價承受力有限，一旦新盤開價過高，勢必拖慢去貨速度，從而影響整體一手交投量。
責任編輯：黃鑠安