2024-11-26
星島日報
大灣區樓市受到9月底中央政府推出「組合拳」措施帶動，灣區內樓市氣氛隨即提升，多個市交投亦出現大幅度反彈，以東莞為例，10月份新盤一手房錄得5582宗成交，創近20個月按月新高，較9月份大幅回升72%。業界表示，新政出台有助樓價止跌回穩。
東莞市住房和城鄉設局發布10月份東莞市商品住宅網上簽約銷售情況，數據顯示，東莞10月份一手房網簽錄得5582套成交，較9月份錄得3246套成交，按月大升72%，錄得相關網簽平均價，10月份每方米人民幣為24785元（折合港幣每方呎為2482元），較9月份錄得平均每方米人民幣約24354元（折合港幣每方呎為2430元），輕微上升約1.8%。
平均呎價2482元
東莞二手市場10月份交投量亦錄得升幅，市住建局數據顯示，10月份東莞整體二手住宅網簽共錄得2413套成交，較9月份錄得約2062套成交，按月錄得17%升幅，造價方面，10月份網簽平均每方米人民幣為15932元（折合港幣每方呎為1590元），較9月份錄得每方米人民幣約16425元（折合港幣每方呎為1639元），按月輕微回落約3%。
東莞市受到中央新出台政策帶動，有業界人士表示，10月份新盤一手房成交量已創出近2年按月新高水平，若與去年同期10月份錄得2658套房成交比較，更錄得110%的升幅，其中受到華為湖岸花園「雙限房」集中網簽影響，松山湖以3166套成交成為10月東莞市一手樓市成交主力，此外，鳳崗、東城、塘廈、麻湧、南城、濱海灣新區等10個鎮街（園區）的網簽套數也均超過百套。
10月份東莞二手市場交投未及新盤一手房買賣，10月東莞二手房成交量上漲，但未出現新房式漲幅，一方面二手房網簽延遲時間較新房更久，國慶假期成交尚未完全體現；另一方面國慶假期新房市場相當旺場，吸納部分二手市場購買力，且國慶期間部分二手業主價格預期回調，存在上調掛牌價格及臨時反價現象。
有分析師表示，9月底以來中央對地產不斷有利好政策推出，新政效果立竿見影，國慶假期假銷項目亦受到新政推動下明顯增多，推動了市場購買力，令不少觀望購買力重新出動入市購貨，令整體一手房錄得不俗的交投，原來「金九銀十」的傳統利好因素，提升為「金十」。
利好政策刺激交投回升
亦有內地業界人士指出，新政效應有轉弱趨勢，但可持續鞏固房地產市場止跌回穩的良好態勢，期望中央政府將持續有利好樓市新政策出台，促進房地產市場平穩健康發展。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，大灣區自中央政府推出「組合拳」措施後，交投顯著反彈，與香港情況不同，由於大灣區樓市主要靠內需，受外圍因素影響較少，推出新政後，銀行等亦能配合，故不但東莞受惠，整個大灣區交投亦應聲急增，相信情況可持續至明年。
美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯中國行政總裁馬泰陽表示，受到新政推出帶動，大灣區多個城市交投普遍上升，尤以深圳、廣州較為顯著，二線城市如東莞亦有升幅，措施大灣區整體樓市出現止跌回穩的情況，雖然「組合拳」措施推出已超過一個月的時間，效用亦逐漸減退，但勢頭相信仍可以持續至年底以致明年。