2024-11-26
明報
【明報專訊】有不少人擔心，地產商唔買地，不但影響香港財政收入，而且到最後，樓價會因土地供應減少而飈升，屆時，政府又可能要重推「辣招」，究竟有乜嘢辦法令地產商買地。
我認為過去政府所用的賣地方法，最好是先勾地，後拍賣，當土地被勾出，代表已經有人出價，拍賣只不過是錦上添花，但很多人唔明白，這個接近完美賣地政策，最後無疾而終，究竟出了什麼問題。
勾地政策的確接近完美，但勾地者有可能為他人作嫁衣裳。首先，勾地者手上應該沒有足夠土地儲備，所以才會勾地，但土地被勾出之後，其他地產商就會計數，如果計啱條數，到拍賣時自然會舉手競投。
老實說，勾地者能夠拿到土地的機會不大，大多數會由實力雄厚的地產商奪得，做老襯一次就夠，久而久之，冇人會勾地，勾地政策最後無疾而終。我認為政府應該恢復勾地政策，但要加優化條件來保護勾地者，當任何人勾出土地而又拍唔到，最後奪得土地的地產商最少要畀地價1%給勾地者，拍賣價若10億元就要付1000萬元，地價100億元就要付1億元。有了這個條件，測量師就會小心計數，如果計啱條數就會介紹畀地產商，拍到當然冇問題，倘若最後拍賣唔到那幅土地，勾地者也可獲得地價1％。倘若冇人勾地，政府就要考慮減價，直至有地產商勾地為止。現在招標賣地的成績很差，既然差就要變。
紀惠集團行政總裁
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