港澳辦主任夏寶龍南下會見29位香港企業家後，港府之後明確「開單」，希望財團積極參與北部都會區的「片區開發」。特首今次親率各大財團代表赴大灣區，他們將參觀廣東省片區開發，用意不言而喻。
特首李家超今天將率領約50人代表團考察大灣區，團員包括逾30名香港商界企業高層代表，地產界方面，包括恒地主席李家傑、新世界行政總裁馬紹祥及執行董事鄭志雯、新地執行董事郭基煇、信和集團副主席黃永光等；其他還有各大商會領導層等。
代表團今天先出發到廣州，出席由廣東省政府及港府合辦的「粵港深化經貿投資合作交流會」，討論提升兩地經貿投資合作，及推動大灣區高質量發展。李家超周二將與佛山市領導會面，並先行回港。政務司司長陳國基將繼續率團到訪佛山、廣州、東莞、惠州及深圳，了解廣東片區開發和產業規劃。
知情人士表示，中央和港府高度重視北都發展，因為北都是推動香港未來創科產業發展的重要基地。為了加快北都的建設，港府推出3個片區，分別佔地10至20公頃作為試點，由投得項目的發展商綜合開發和建設。港府現正就3個片區的規劃與發展商和財團等摸底做調查，了解他們的意向和關注，才敲定出片區發展的具體細節。
片區開發模式 港較陌生內地普遍
消息人士坦言，香港對片區開發模式比較陌生，但內地卻十分普遍，今次一眾商界到廣東考察當地的片區開發經驗，可作參考。
但香港與內地的片區發展模式，也不大一樣，例如內地片區的面積十分巨大，發展商的主導角色很強，包括土地收購賠償、平整、建造、賣樓、商場、社區、產業發展等等一條龍，香港收地仍是由政府來做。
中央和港府要出手呼籲商界積極投資北都，有業界中人指出，近年地產市道低迷，加上高息環境，發展商面對融資成本高，手上又累積大量新盤，大部分財團買地均相當審慎，過去兩年便出現多達8次賣地流標，由住宅到商業項目，由中小型單位到豪宅項目，都見到發展商對投地相當卻步。政府推出的北都原址換地計劃，最終多間發展商更放棄補地價，情願由政府收地取得收地賠償。
現在北都推出的3個試點計劃，分別位於新田科技城、洪水橋/厦村和粉嶺北，發展商要負責前期的平整土地及興建設施，投資壓力頗大，要計掂數。
有中資感興趣 料合營模式發展
另一商界消息表示，有中資企業對北都的片區開發很感興趣，但由於片區開發涉及資金相當龐大，相信最後會以合營財團模式，結合中資、本地發展商甚至外資，共同發展。
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲