2024-11-25
經濟日報
雖然橫跨暑假前後的內地生租樓熱潮已過，但市場仍有零星租務成交。祥益地產發布的成交信息，內地生熱門租盤之一的屯門疊茵庭，11月有租賃成交，租客為內地生，租金回報率達4厘。
成交為疊茵庭3座低層G室，實用面積499呎，三房兩廳，租客為嶺大內地博士生，由於開學後中港兩地奔波，盡嘗舟車勞頓之苦，故指定物色大學附近的租盤。租客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑比鄰嶺大，可步行回校，而且家人閒時過來留宿，決定租入大單位，以月租15,200元並一次過預繳半年租金，合共涉資91,200元承租單位，平均呎租為30.5元。以同類型單位現時的銀行估價457萬元計，租金回報達4厘。
本學年非本地學士生 增2200人
據教資會資料，2024/25學年修讀教資會資助學士學位課程的非本地學生人數，已增至超過1.7萬人，相當於本地學額約23%。政府亦鼓勵各資助大學利用放寬上限，招收更多非本地學生來港升學。學士生初步與2023/24學年14,800人比較，再增加約2,200人。
資料顯示，在2023/24學年，在香港修讀全日制經本地評審公帑資助及自資專上課程的非本地學生共約64,200人。其中，八所教資會資助大學約有23,100名非本地學生，當中約14,800人修讀學士學位課程，他們來自超過100個國家或地區，修讀超過200項不同課程，佔該課程本地學額近兩成。其中約73%來自內地、澳門及台灣，當然內地生是主力。
附表顯示，2023/24學年，內地、澳門及台灣學士生，以及研究院研究課程總人數為18,121人，其中港大4,926人，大幅拋離其他院校，中大及理大各都在3,500人以上水平。附表亦可以視為買樓收租投資的尋寶圖，那裏非本地生多，那裏租盤有需求。港大、中大、理大3間大學，直接反映薄扶林、西環、堅尼地城、沙田、大埔、紅磡租盤渴市。
需額外逾千出租單位 商機無限
2023/24學年八大總計18,121內地、澳門及台灣學生外，其實還有其他地區（過100個地區及國家）的學生，包括4,023位學士生、778位讀研究院研究課程，總計共有22,922個非本地學生。教育局亦曾披露，八大所有宿位申請的本地生及非本地生相對比例分別為55%及45%，而兩者申請成功率分別為65%及80%。唐榮自行推算，約有8,252人成功取得學校宿舍，換言之有14,670人要另覓住宿，以平均兩人一個單位計算，需要約7,335個出租單位。
2024/25學年非本地學士生初步已增加2,200人，假設新宿舍未登場，又是額外超過1,000個出租單位的需求，商機無限，大學在加建宿舍、商界地產界在尋找住宅出租項目、新盤現貨售轉租、個別投資者亦覬覦這個潛力市場。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論