2024-11-25
經濟日報
多個新盤低價開售，購買力一面倒流向新盤市場，二手交投再次放緩，反映雖息口從高位下降，但現時相對高息環境仍遏抑市場購買力，或要到明年上半年按揭息率回落至較低水平，再次刺激投資需求入市，樓價有望重拾升軌。
現時樓市一個明顯現象是當有全新盤推售，二手屋苑無可避免被搶走購買力，交投量明顯回落，這除了是由於地產代理人手資源集中新盤之外，亦反映市場客源不足以同時撑起一、二手的成交量。
現時政府已經全面撤辣、放寬按揭逆周期措施，解除了內地客、投資者面對的枷鎖，不過投資氣氛始終不算太強，即使市場仍有投資者入市，但較為集中在一手市場，二手市場不算太過活躍。
買樓收租現正回報 助樓市向上
事實上，雖然經過美國兩輪減息，香港按揭息率亦由之前4.125厘，下調至3.625厘，累積減息0.5厘，但相對過去10年，本港按息一度長期維持在2厘左右水平，現時息口仍然屬於偏高水平，特別是大部分住宅單位的租金回報率亦只有3厘左右水平，影響到投資者入市意慾。
市場預期美國減息周期將會持續，若果本港進一步減息多半厘或以上，按息回落至3厘或以下水平，相對於中小型單位擁有3厘以上的租金回報率，買樓收租可望錄得正現金流的回報，屆時相信可以吸引一部分買家將資金由定期存款轉移至樓市，屆時相信才進一步帶動樓市回穩向上。
責任編輯：黃鑠安