屋苑議價空間稍收窄睇樓人流轉活市場氣氛明朗

減息後樓市發展趨明朗化，睇樓活動亦見轉活，部分業主議價空間略見收窄，影響二手交投步伐。其中，荔枝角美孚新邨5期恆栢街3號低層B室，實用面積509方呎，原叫價520萬，最終減價15萬，以505萬元易手。 九龍 美孚新邨 議價後505萬易主 香港置業首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角美孚新邨5期恆栢街3號低層B室，實用面積509方呎，屬2房間隔，單位以520萬放售後獲買家洽詢，雙方議價後以505萬易手，實用呎價約9921元。據了解，買家為首置客，心儀單位有裝潢，間隔實用。原業主在2009年3月以227.3萬購入物業。 昇悅居 2房777萬易手 中原地產區域營業董事歐陽振邦指，長沙灣昇悅居6座中層F室，實用面積513方呎，採2房間隔，望開揚市景，今年4月開價850萬，其後減至786萬獲洽購，最終累減73萬，以777萬易手，實用呎價約15146元。原業主於2018年6月以935萬購入單位，持貨逾6年，是次沽出單位帳面蝕讓158萬。 凱滙 3房1200萬沽出 中原地產首席分區營業經理王能指出，觀塘凱滙5座中層L室，實用面積772方呎，採3房1套房間隔，向東南，望市景，最初開價1350萬，最新累減150萬，以1200萬沽出，實用呎價約15544元。據悉，買家見單位大幅降價，即決定入市自用。原業主於2019年1月以1574.82萬買入單位，持貨逾5年，是次沽貨帳面蝕讓374.82萬。 香港 曉峰閣 1550萬連車位成交 美聯物業首席區域營業董事楊宜貞表示，中半山曉峰閣3座高層D室單位，實用面積646方呎，原業主於9月底以1800萬放盤，於近期減價至1600萬，最新獲投資客垂青，議價至1550萬連車位成交，實用呎價約23994元。原業主1993年12月以約560萬購入，是次轉手帳面獲利990萬。 高逸華軒 無遮擋海景1400萬 中原地產區域營業經理黃小江透露，堅尼地城高逸華軒極高層C室，實用面積714方呎，2房1套，原叫價1400萬，位處高層，可享無遮擋海景，放盤一周即獲零議價承接，實用呎價約19608元。據了解，買家為用家，心儀單位間隔及海景，見上址少有放盤。原業主則於2014年以1310萬購入單位。 新界 沙田第一城 3房呎價12749元 世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩表示，沙田第一城16座高層B室，實用面積451方呎，屬3房間隔，座向東南望開揚景，原開價638萬，最終累減63萬，以575萬成交，實用呎價約12749元。原業主於2015年2月以600萬購入上址，持貨9年至今沽售，帳面虧蝕25萬元。 逸瓏灣8 持貨6年蝕讓30萬 中原地產分區營業經理吳嘉權指出，大埔逸瓏灣8有2房易手，3C座低層C室，實用面積494方呎，開價650萬，議價後以600萬沽出，實用呎價約12146元。據了解，買家為用家，喜歡屋苑環境舒適，間隔合用。原業主於2019年以約630萬買入單位，持貨6年，現轉手帳面蝕讓30萬。 東港城 中層740萬成交 利嘉閣地產高級經理鄭啟聰稱，將軍澳東港城2座中層H室，實用面積623方呎，3房1套間隔，望內園景，原叫價858萬，最後以740萬成交，實用呎價約11878元。據悉，買家為用家，心儀該東港城鄰近港鐵坑口站、商場及街市，加上單位內櫳企理。原業主於1998年以約398萬買入單位。