2024-11-23
經濟日報
周末接連有新盤開售，同期二手購買力被瓜分，月內多區成交量明顯按月回落，荃灣、將軍澳及元朗區按月同期跌1至3成，青衣區按月交投增10宗，惟個別單位仍需蝕讓。業界指，一手搶去購買力，二手成交現拉鋸。
據本報統計，多個交投活躍的區分，本月成交量與上月同期相比，錄顯著跌幅，荃灣及將軍澳區按月成交量跌3成，其中將軍澳區本月暫錄近140宗成交，交投量屬正常水平，但與上月放寬樓按後成交量躍升相比，跌勢較明顯，而元朗按月同期交投回落約1成。
市場指因為部分放盤業主收窄議價空間，與準買家一心覓筍盤的意願相違背，加上有新盤開售，分散市場焦點，至令交投回軟；但反而青衣區交投不跌反升，按月同期增加約10宗，但持貨期短的單位難免虧蝕離場。
明翹匯3房728萬蝕沽
利嘉閣葵青區首席分區市務董事彭錦添指，青衣區本月暫錄40宗成交，按月同期增約10宗，而新近易手的明翹匯套3房，5年間貶值近2成沽。成交為2座高層D室，實用面積587平方呎，套3房開放式廚房戶型，屬屋苑3房入門屋則，單位於5月放售，叫價820萬元，現以728萬元易手，累減92萬元，呎價12,402元，為同類3房跌穿800萬元成交。
而據銀行網上估價，上址造價較估價低約12%。而原業主於2019年以約891.5萬元買入，今轉手帳面虧蝕163.5萬元，期內單位貶值18%。
至於荃灣區本月暫只有70宗成交，與上月同期約100宗相比，按月跌幅約3成，區內代理指，隨減息效應被消化，而放盤業主暫緩大幅落價吸引買家，令交投速度放緩。而市場新近易手的爵悅庭2房，業主持貨3年，終虧蝕215萬元離場。
成交為爵悅庭東爵軒高層A室，實用面積475平方呎，2房山景戶，原以650萬元放售，換樓客心儀單位樓層高，有裝修，議價後以615萬元承接，呎價12,947元，參考銀行網上估價，上址造價較估價低約3%至5%。原業主於2021年以830萬元買入單位，轉手樓價貶值26%。
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報137.81點，按周下跌0.7%，中止兩周連升，亦跌至近3周新低。指數反映10月28日至11月3日的二手市況，期內啟德DOUBLE COAST I首輪推售58伙，亦是美國大選及聯儲局減息前一周市況。
CCL中止連升2周 跌至3周低
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀稱，市場觀望氣氛濃厚，二手成交減慢，樓市開始出現拉鋸，CCL挑戰140點水平或有阻力。
在8大指數之中，除了細價樓為主的新界西區指數逆市升0.7%，其餘7大指數分別升0.6%至近1.6%，以新界東區按周急挫近1.6%最傷，屬於今年7月初之後、近5個月最大單周跌幅。
另外，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,205組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,260組下跌4.4%，連跌兩周，為近8個周末新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商積極出擊，一手新盤持續爭搶市場焦點，令二手市況受壓。
責任編輯：黃鑠安