2024-11-23
星島日報
新世界持有的粉嶺北第14區地皮（前方艙醫院用地），早前申請放寬地積比率及高度限制，以興建4幢32層高住宅，合共提供約2300伙，城規會昨日審議後「開綠燈」通過。
提供2300伙住宅單位
項目地盤面積約15.53萬方呎，包括1498方呎政府土地，今年8月發展商向城規會申請輕微放寬建築物高度限制，由獲批主水平基準以上140米放寬至144.14米，即增加約2.96%，計劃興建4幢樓高32層、另有2層地庫及4層平台的綜合用途樓宇，提供2300伙私人住宅單位，平均每伙面積約417方呎。
住宅部分將以地積比率6倍發展，涉及可建總樓面約93.21萬方呎；非住宅按地積比率1.2倍發展，可建總樓面約18.64萬方呎，用作零售及會所等用途，即整個項目涉及可建總樓面約111.85萬方呎。
前元朗戲院申建不獲接納
另外，擁有逾60年歷史的前元朗戲院，今年初向城規會申請放寬地積比率限制，以興建72伙住宅及安老院舍，涉及可建總樓面約10.05萬方呎，城規會審議後拒絕接納有關申請。
項目地盤面積約8396方呎，今年初申請將非住宅地積比率，由1.98倍大幅放寬至8.01倍，增幅達3.05倍，連同住宅部分整個項目地積比率由5.94倍加至11.97倍，增幅達1.01倍。
規劃署認為申請放寬地積比率幅度屬於過度，批准申請將破壞住宅（甲類）地積比率限制，其累積影響將超出該區現有及規劃中基礎設施容量，因此不支持有關發展，而城規會昨日審議後，決定拒絕接納有關申請。