2024-11-22
經濟日報
樓價下跌同時，租金卻上升。差餉物業估價署數據顯示，9月份租金再上升，屬連升7個月，不過似有放緩迹象。其中一個來自需求的挑戰，應該是首批高才通兩年簽證，開始陸續到期。
最新施政報告披露，2022年施政報告就輸入人才制定了3年的績效指標，即在2023至25年期間，每年輸入至少3.5萬名預計留港至少12個月的人才。自2022年年底政府推出新的輸入人才機制以來，至今共收到超過38萬宗申請，近24萬宗獲批，已有約16萬名人才攜同家人抵港，遠超3年合共引入10.5萬名人才的目標。其中以高薪和高學歷人才為目標的「高端人才通行證計劃」（高才通計劃），自2022年年底推出以來，廣受外地人才歡迎，截至今年9月底，共收到逾10萬宗申請，當中逾8.1萬宗獲批。
由於高才通簽證有效期為兩年（最新若在緊接申請前一年，全年收入達250萬元或以上，可逗留3年），附表顯示，高才通2023年到港超過3.5萬人，一般相信來港，尤其是帶上受養人的，多會租用住宅單位，這批人能夠成功續期簽證？或者願意繼續留港打拼嗎？
簽證將到期 留港否均影響樓市
其實對於各類人才來港，特區政府亦有其績效指標，在留人才方面，今年的施政報告已經訂了一個很清晰的KPI--由2025至27年這3年期間，希望每年至少可以有5萬名人才成功續簽，相信根據附表，佔比最多的高才通有頗大的預期續簽量。這批人繼續留港，不論是續租單位，理論上1年死約1年生約，簽證到期亦代表住宅租約到期，他們決定留港，不論是租樓或租轉買，都會為樓市帶來需求。所以，今年季末以至明年首季，就要看看首階段有多少高才通租盤重新釋出市場。
9月租金連升7個月 逾5年高
過去一段時間，大量高才專才租務需求、加上內地生等，亦的確刺激租金持續上升。差餉物業估價署數據顯示，9月份租金再上升，屬連升7個月，並創逾5年高位，報196點，按月微升不足0.1%，按年升5.8%，而今年以來升約5.4%。按單位類型上，全線按月報升，當中升幅最多為D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報154.8點，按月升約0.26%。
當然，根據政府所提的各類人才缺口，留人才重要，搶人才亦會持續，換言之即使部分高才通放棄續簽，理論上每年仍有新一批申請人，那就要繼續觀察趨勢。
不過，今年底至明年初為租市淡季，對租務市場或會帶來一定影響。日前地產版已報道，租務淡季效應開始浮現，大屋苑租金高位回落。10大屋苑10月錄239宗租務成交，屬今年最淡靜，當中7個屋苑租金回調。惟業界認為僅屬季節性因素調整，住宅租金上升趨勢暫未轉勢。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論