2024-11-22
星島日報
美國總統選舉塵埃落定，全球金融市場作出強烈的正面回應，華爾街股市大漲，兼且美元的迅速升值，市場普遍對美國新政府抱樂觀心態，相信特朗普再次入主白宮，未來經濟政策勢必有助美國經濟復甦，對本地樓市亦有着正面的影響。
正面因素方面，就是地緣政治的預期改變，特朗普曾經高調提出上任一日內即可解決俄烏戰爭，與此同時中東局勢持續緊張下，新政府會否維持以往偏向以色列的政策，不過整體而言，特朗普作為大商家，相信在國際關係的政策會傾向「以和為貴」的大段，相信全球地緣政治趨於和平，大大有助貿易往來，亦令投資者增加信心，從這一個角度考慮，對中國內地和香港的房地產市場，絕對有利。
當然新政府上台對未來的美元走向以至利率政策均帶來不明朗因素，貿易保護政策、中美之間關稅可能會大幅增加，提高關稅、減稅等政策勢必推高美國通脹，強美元或重臨，因此減息預期幅度或大降。
事實上美國聯儲局主席鮑威爾日前已表明，近期美國經濟持續增長、就業市場穩健以及通脹率仍高於2%的目標，意味聯儲局毋須急於減息，對未來減息需要保持耐性，言論後令下月美國再減息的機會率明顯降溫。
來年美國息口會如何走向，現階段仍充滿未知之數，不過過去市場已一般預期，來年市場普遍預期美國會再減息3至4次，累計減息幅度會達一厘、甚或是一厘半的水平，最終亦是取決於數據，各項美國優先貿易政策、大力增加基礎設施建設和稅收減免等，亦未必即時推高通脤，整體面言，短期內美國仍然需要透過減息來刺激消費和投資，減息周期難以即時完結。
現時香港樓市正處於「方興未艾」，在香港銀行接連兩度減息，再加上《施政報告》再度放寬按揭上限，樓市正漸入佳境，當然因應上月新盤市場已吸納相當購買力，本月整體新盤銷售確實較上月回落，但市場氣氛仍然相對熾熱，部分新盤向隅客轉投其他一手貨尾、或是二手市場，令本月一、二手交投仍處於「微溫狀態」，相信本月一手銷售仍然有力突破1000宗的水平，二手註冊量更有機會超越3500宗，重上近半年的高位，後市仍然審慎樂觀。
楊永健世紀21 Q動力總經理