再度減息 二手交投不似預期

兩度減息後，二手交投不似預期，市場歸咎於減息後業主即使無反價，但準買家見筍盤的選擇大為減少，減慢入市步伐。 其中上月成交量逾40宗的天水圍嘉湖山莊，本月至今交投量仍未及上月一半，即使減息後，市場新增的成交不多，反而租務持續旺盛。中原分行經理何家樂指，天水圍區本月至今暫錄近80宗成交，其中嘉湖山莊佔約35宗，而新近入伙的YOHO WEST亦加入租務大軍，帶動租務交投活躍，成交量按月上揚16%。 嘉湖山莊月內平均呎租約23元，個別2房更逼近30元，如7期景湖居7座低層2房，實用面積442平方呎，以月租12,600元成交，實用呎租約29元。相比之下，屋苑月內雖然暫只有13宗成交，但由於2房佔半數，即使交投量與上月相差明顯，惟均價亦見增長。 而港島區仍以鰂魚涌太古城的表現最為突出，而同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島暫仍只錄單位數字成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，減息後放盤業主憧憬後市有起色，議價空間稍為收緊，而同期準買家見筍盤買少見少，欠缺追價的動力，令市況拉鋸氣氛濃，預計下個月更受聖誕節及新年長假期影響，成交量難有突破。 美孚均價暫見1萬元 至於九龍區，則以美孚新邨交投較活躍，平均每日錄1宗成交，而且在優質戶以理想價易手之下，帶動均價回升至1萬元以上水平。該單位屬於8期凹海戶，實用1,333平方呎，約以1,585萬元易手，呎價11,890元。造價較銀行網上估價約1,426萬元高逾1成。原業主持貨9年，帳面獲利約10萬元。 責任編輯：盧金施 欄名 : 十大屋苑行情