2024-11-22
經濟日報
租金持續企於高位，吸引業主加入包租公行列，有業主將自住多年單位翻新後出租，租金回報率高達約5厘，高過銀行收息。
全新裝 租價較高
上述自住單位變收租為屯門單幢樓好勝大廈高層，實用面積311平方呎，1房間隔，以零議價1萬元沽出，呎租32元。業主一直自用單位，屬首次出租，內籠全面翻新，約花10萬元，放盤大約兩星期即租出。
同類單位目前租金叫價介乎9,000至9,500元。因單位全新裝修，故租價較高，租客屬區內租客，因現租住單位租約期滿，需另覓租盤。原業主於2014年以243萬元購入，以購入價計算，回報率約4.9厘，因單位早年購入，故租金委實可觀。
其次，有投資者斥455萬購入新葵芳花園E座一個實用面積408平方呎，兩房間隔，料租金約16,500至17,000元，租金回報近4.5厘。
22屋苑回報逾4厘
事實上，2024年9月中原城市租金回報率（CRI）最新報3.47%，按月升0.04個百分點，連升5個月共0.38個百分點，創逾12年半新高，重上2012年1月時水平。在138個成分屋苑中，9月份租金回報達4厘或以上的屋苑有22個，較8月再增加4個。牛頭角得寶花園租升價跌，推高回報率達5.16%，是2012年1月後逾12年以來首次有屋苑回報升破5厘，當年青衣美景花園回報為5.3厘。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡