2024-11-22
經濟日報
今年一手交投回升，泛海 （00129） 執行董事關堡林接受訪問時透露，洪水橋滙都在過去10個月售出300個單位，套現15億元，是該公司近年銷售成績最理想的時段；集團乘勝追擊推售滙都II。
泛海旗下滙都是洪水橋近年最大型項目，早於1997年已經購入該幅佔地約10.4萬平方呎的地皮，經多年討價還價，至2021年補地價21.3億元，總樓面約52萬平方呎，共提供1,025個中小型單位。至於2023年7月正式開盤，首批125伙，最平入價440.9萬元，受銀行加息因素影響，項目初期銷情未如理想。
洪水橋規劃成熟 吸中港客源
至政府推出多項有利樓市的房策，包括全面撤辣、放寬投資移民購買住宅等，多個發展商售樓取得理想成績。2024年首10個月成功售出300個單位，連2023年下半年售出的單位計，項目一共累售400個單位，平均成交呎價約1.2萬至1.3萬元，整體套現約20億元。
關堡林指出，滙都累售的400伙計，整體買家以用家為主，當中只有約10%至15%為投資者，看好北部都會區發展前景因而購入收租，當中最大手買家以約2,000萬元購入4伙投資。另外，樓市全面撤辣後，內地客源開始增多，整體約佔售出單位的30%。「洪水橋規劃愈來愈成熟，例如屯馬線洪水橋站落實興建、滙都附近有巴士直達機場，均吸引中港兩地往來客源入市。」
他又謂，由於滙都1期銷情理想，市場需求龐大，故加快推售滙都2期。「滙都2期由第5、第6座組成，一共有402個單位，由於滙都2期坐向東、向南為主，景觀相對1期的單位為開揚，加上近月新盤市場銷情理想，有信心滙都2期整體售價會比第1期為高。」
對於近年不少樓盤在規劃與發展的同時，增設周邊配套改善社區環境，優化住宅質素與舒適度，提升生活幸福感。關堡林強調，泛海設計樓盤一向實事求是，不同項目均有加入不同環保元素，例如滙都綠化面積逾20%，又採用大玻璃窗設計，有助通風及採光，可幫助住戶節能。「我們的樓盤以實用為主，不會用花巧的科技吸客。」
專才帶動 豪宅價可升10%
其次，關堡林表示，該集團另一個豪宅項目，住於西半山寶珊道的寶峰，現時已屆現樓階段，2024年成功售出2個單位，尚餘14個單位以招標形式發售。「寶峰主要提供逾3,700平方呎的大單位，其中10樓連天台特色單位，將會加入傢俬裝修，短期可開放預約參觀。」
至於樓市前景方面，關堡林指出，新一份施政報告推出多項優化樓市措施，包括放寬按揭成數及放寬投資移民選購住宅單位，配合銀行減息周期，個人相信來年樓價可見底回升，豪宅市場由於供應較少，外來專才需求上升，豪宅樓價升幅可達10%以上；而中小型住宅方面由於目前新盤餘貨單位供應仍然充足，相信中小型單位升幅相對溫和，估計升幅約5%至8%。
責任編輯：黃鑠安