2024-11-22
經濟日報
政府推出引入專才政策推動本港租售市場，至今已經有多達16萬名人才攜同家人抵港，帶動本港房屋需求，成為未來兩年樓市其中一大動力來源。
人口需求是推動樓市的基本因素之一，過去兩年樓市轉弱，其中一個原因在於移民潮出現，除了業主賣樓移民令到移民盤供應增加外，本地人口減少亦降低了樓市需求，令到市場出現供過於求，樓價、租金受壓。
約16萬人才家庭已抵港
隨着政府近年推出不同「搶人才」政策，據勞工及福利局早前公布，由2022年底至今年9月底，各項人才入境計劃共收到逾38萬份申請，批出接近24萬宗，並且有約16萬名人才攜同家人抵港，這16萬個人才家庭不少都會面對在香港租樓或買樓問題。
根據政府統計處數據，今年中香港人口達753.2萬人，創歷史新高水平，相較2019年疫情前多出1.1萬人，其中常住人口728.7萬人，屬於2021年底後近兩年半新高，在市場衍生不少住屋需求。
據統計不少專才均屬於高收入人士，其中家庭收入在5萬至10萬之間達到35.6%，接近9成家庭選擇租樓。從近期二手市場租賃亦見到這種情況，例如，早前西環單幢樓EIGHT SOUTH LANE就有一個1房單位以2.1萬元租出，新租客正是於中環上班的內地專才。
另外，港府提出將8所資助院校的非本地生名額，由原先的20%，大升1倍至40%，大幅增加多達6,000個學額，假設平均每3個內地生衍生出一個租樓需求，相當於額外為市場注入2,000個租賃需求，亦會進一步推高對私樓市場的需求。
責任編輯：黃鑠安