2024-11-22
經濟日報
外來專才帶動豪宅租務，消息指，內地專才剛以月租45萬元，承租香島道50號大宅，重上2018年高峰期租金水平。業界料，豪宅租盤需求愈來愈殷切，短期內超豪宅租金升勢維持。
市場消息透露，香島道50號單號屋，實用面積3,463平方呎，屬於5房間隔，並連約654平方呎花園及954平方呎天台，單位設有電梯貫通各層，剛以月租45萬元租出，呎租130元。資料顯示，該洋房舊租金每月約37.5萬元，新租金上升約20%，直逼2018年月租46萬元的歷史高位。
任職投行 原欲購逾3億元豪宅
代理透露，新租客為投資銀行的外來員工，原本有意買樓，目標是逾3億元的豪宅，惟資金調動較慢，最終轉買為租。
而上述超豪宅現由新地 （00016） 郭氏家族持有，該屋苑香島道50號項目由郭氏家族於2004年以約4.2億元買入，及後在2010年以約8億元補地價，於2017年重建成10幢洋房，實用面積由約2,988至5,291平方呎，早前一直作出租用途。
及至2021年曾部署拆售，故個別洋房以內部轉讓形式轉由公司名義持有，上述月租45萬元的洋房屬於前排海景單位，2021年內部轉讓價達2.6億元，以新租金計，市值租金回報約2厘。
事實上，暑期租務旺季過後，大型屋苑租務交投回落，但超豪宅市場接連錄得多宗內地客租務個案，例如新地郭氏家族旗下山頂種植道42號一幢洋房，實用面積3,537平方呎，屬於5房間隔，並連約2,900平方呎平台，上月中以約38萬元租出，呎租約107元，屬於理想租金水平，據悉租客亦為內地客。
中原地產首席營業董事李巍指出，近月豪宅租盤需求愈來愈殷切，尤其是月租逾30萬元的超豪宅租盤，基本上是業主揀租客。換言之，短期內超豪宅租金升勢維持，由於疫情期間不少大企業高管離港，令超豪宅租金出現超跌情況，近1年開始重拾升勢，有信心未來1年超豪宅租金有10%上升空間。
李氏謂，樓市全面撤辣後，不少外來專才買樓意慾的確有所上升，加上施政報告放寬投資移民購買住宅，近期豪宅交投明顯轉活，以11月為例，月初至今已經有30多宗樓價逾5,000萬元的成交，可見豪宅市場的確受惠。
鄧鉅明6300萬 沽富豪海灣
惟內地專才調動資金來港仍面對不少困難，故租樓的比例相對較高，更有指曾有內地專才在參觀豪宅項目示範單位後，以超高租金向發展商洽租，也是因為資金調動困難希望先租樓再買樓。
至於豪宅買賣方面，市場消息透露，赤柱富豪海灣B型單號屋，實用面積2,767平方呎，屬於5房間隔，剛以6,300萬元易手，呎價約22,768元。據悉，單位原業主為人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，其於2007年以約4,400萬元購入，是次易手帳面獲利1,900萬元，持貨約17年帳面升值43%。
其次，大角咀柏景灣6座複式B室，實用面積1,777平方呎，屬於4房間隔，原業主2012年以3,284萬元購入，剛以4,347萬元易手，持貨12年帳面獲利1,063萬元離場。
責任編輯：黃鑠安