2024-11-20
經濟日報
根據房屋局2024年報告顯示，今年3月統計，全港共有300.5萬伙住宅單位，包括私人住宅169.5萬伙、出租公屋有86萬伙、資助出售房屋有45萬伙。
與2023年同樣數字比較，去年房屋總數有298.6萬伙，與今年300.5萬伙比較，增加1.9萬伙，除了各類樓房落成量偏低，相信亦涉及部分樓宇拆卸。2023年統計的建屋落成量，公屋只有4,000伙、資助出售單位有6,000伙，私樓1.4萬伙。
報告又提到，2023年香港有53.9%人口住在私樓、29.8%住在公屋、15.5%住在居屋、0.4%住臨時房屋。而根據政府統計處今年第3季發表的數字顯示，2024年年中香港人口的臨時數字為7,531,800人，與2023年年底比較上升0.1%，而與2023年年中比較則下跌0.1%。能不能直接換算為約有406萬人居住在私人樓？
出租公屋量落後 須提速增建
2024年年中的總人口中，常住居民佔7,287,400人，流動居民佔244,400人。受惠於各項吸引人才和輸入勞工措施，2024年上半年有不少人士從內地及世界各地移入香港，使2024年年中人口較2023年年底有所增加。
再看看住戶數目，2023年全港有270萬戶，私樓佔53%，亦即有143.1萬戶左右。公營房屋包括公居屋戶則有46.1%，代表約有124.5萬戶。整體住戶平均人數持續下跌，2013年每戶是2.9人、2018年2.8人、2023年是2.7人。
從附表可以看到住宅單位的增量其實相當吃力，後5年雖然實質數字較前5年多，但增加的百分比其實更小一點。2014年264.5萬伙，5年後到了2019年是282.1萬伙，增加17.6萬伙，增幅6.7%。2019年282.1萬伙增至2024年的300.5萬伙，增加18.4萬伙，增幅6.5%。
是哪一部分落後了？
好明顯是公營房屋，這亦解釋現屆政府全力為公營房屋提速增量的源頭。
公營出租房屋，2014至2019年，5年增加5萬伙，增幅6.4%；2019至2024年，5年只增加2.8萬伙，增幅只有3.4%。
私宅逾169萬伙 5年增12萬伙
公營資助出售單位，2014至2019年，5年增加2萬伙，增幅5.1%；2019至2024年，5年增加3.6萬伙，增幅有8.7%。
私人房屋，2014至2019年，5年增加10.5萬伙，增幅7.1%；2019至2024年增加12萬伙，增幅7.6%。
所以，答案出來了，落後的應該是出租公屋數量，落後的原因除了建築發展速度外，應該是部分出租公屋轉作資助出售房屋綠置居，亦引發簡約公屋補充短期供應的不足。
報告亦有提到人均居住面積的問題，不過只涉及房委會的公屋住戶，每個公屋住戶的人均居住面積則定義為，由該公屋住戶所佔用其公屋的室內樓面面積與該住戶的認可居住人數的比率，這個數值有改善，由2013年人均面積140平方呎、到2019年的143平方呎，最新2024年3月，升至150平方呎，公屋戶人均居住面積持續增加中。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論