2024-11-20
星島日報
新世界近期主力推售啟德栢蔚森，銷情不俗，新世界何家欣表示，栢蔚森推售後迎來減息及《施政報告》全面放寬物業按揭成數上限至70%，除帶動整體成交量彈升，最明顯為投資者入市比例上升，相信主要受到入市成本降低，以及租金回報逐步攀升所致，在利好因素推動下，相信一手市場至年底，市場上全新項目將陸續推售，成交量有望維持，料樓市未來將平穩向上。
樓市新形勢
新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，本港兩度跟隨美減息，進一步加強買家入市信心，刺激成交量增加。已在推售的啟德栢蔚森亦取得不俗銷情，迄今售出逾480伙，為今年啟德跑道區銷售量最佳的樓盤。本港首次減息出現後，市場投資氣氛亦見升溫，栢蔚森在減息前後，最大分別為投資者比例增加。
何家欣續稱，栢蔚森I今年7月推售，當時買家仍以用家包括年輕客及分支家庭主導。自9月美聯儲局首度調低息率，本地銀行跟隨，隨即帶動整體交投上升，栢蔚森除繼續有用家追捧外，投資客入市比例亦見上升。短短1個月，項目錄得最少10組大手客購入2伙或以上單位，最大手買家更購入7伙，共涉資逾3700萬。
豪宅看高一線
何家欣相信，項目投資客買家比例增加，除受到減息效應帶動外，《施政報告》優化住宅物業按揭貸款條件，金管局將放寬按揭成數上限，包括非自用及公司名義持有物業，即投資者購入2伙或以上單位，仍可承造最高70%按揭，令入市成本減輕。加上減息效應下，存放銀行收息時代將告終，並釋放資金，物業市場為其中主要投放渠道，令投資者比例增加。
本港樓價較高峰期下跌超過20%，何家欣表示，樓價下跌之同時，差估署租金指數連升7個月，令租金持續攀升，而減息則令供樓負擔減輕，此消彼長情況下，將推動轉租為買情況，以啟德區為例，區內2房租金平均每月約22000元水平，栢蔚森2房單位入場價約646萬，以70%按揭成數計算，現時每月供款已低過租金，若未來利率繼續下調，「供平過租」情況將更為明顯，有助推動租客轉租為買購入單位，為市場帶來更多購買力。
在樓價已有一定跌幅，租金則持續攀升，何家欣稱，情況再加上現時入市成本減輕，令投資者入市比例增加，以栢蔚森為例，減息後投資者入市比例，大約有30%的增長。
減息後投資者比例增30%
何家欣預期，在利好消息連番帶動下，料未來樓市將平穩向上。豪宅方面，明年為「豪宅年」，加上豪宅供應仍然緊絀，加上將看高一線，尤其是位於傳統豪宅地區、擁有交通鐵路優勢及社區配套成熟地區的豪宅項目。近期豪宅成交趨增，公司銷售團隊招攬內地人才，協助內地買家購買豪宅單位。
記者 譚達成攝影 何健勇