2024-11-19
星島日報
中央政府於國慶推出「組合拳」措施，大幅度刺激內地經濟及樓市，大灣區多個城市交投亦隨即彈升，其中佛山上月新盤錄得6225套房成交，較9月份按月大漲106%。有業界人士表示，由於佛山過往積壓了不少購買力，故利好樓市新政消息於9月底公布後，隨即令交投大幅反彈，連帶二手市場交投亦錄得5.3%的增長，情況不俗。
佛山市樓價在大灣區眾個城市中，仍然屬於低水， 龍騰國際（大灣區）王振聲表示，佛山市10月份新盤銷售大幅造好，10月份佛山新房網簽成交共錄得高達6225套房成交，成交量創佛山近19月來按月新高紀錄，較9月份錄得的新房網簽約3027套，按月大升106%。
造價方面，10月份新佛山市成交商品房平均每方米成交價約為人民幣15147元（折合港幣每方呎約1512元），較9月份成交商品住宅平均每方米人民幣約15116元（折合港幣每方呎約1509元），按月僅微升約0.2%。
每方呎約1512元
王振聲續稱，由於佛山在新政出台前，新房成交量偏低，過去的需求長期擠壓，令購買力於國慶假期前推出新政後，於第4季才陸續釋放出來；現時推售新盤的開發商亦趁樓市大幅升海，選擇「割肉大讓利」之形式促銷。
二手市場方面，佛山10月份二手交投亦見造好，但升幅則不及新盤熾熱，整個佛山市10月份錄得的二手房計網簽共4306套，網簽面積總計約51.87萬方米（即約558萬方呎），較9月份二手房總計網簽3905套房，按月增長達10.3%。二手市場造價則較新盤理想，10月錄得的二手住宅平均每方米人民幣約為11900元（折合港幣每方呎約1188元），較9月份平均每方米人民幣11600元（折合港幣每方呎約1158元），按月上升約2.6%。
王振聲表示，佛山二手房市場倒是有點復甦的意思，價格亦有點企穩，就像一艘在風浪里晃悠的船，暫時穩了一下。受到中央政府的樓市政策利好，如存量房貸利率的降低和「九條」新政的出台，這些都極大地提振了市場的信心。
呈現積極回暖跡象
佛山二手房市場在新政推出後表現出較為明顯的增長勢頭，大部分正在推售的新盤迎來清倉大促銷，成交數據將於近期迎來網簽轉化，預期平均樓價會受到拉扯，有下行調整。此外，10月佛山新房的成交結構發生了明顯變化，數據顯示，10月佛山面積120方米以上的戶型成交約有2441套，與9月的942套相比，相當翻了2.5倍；具體來看，面積140至180方米和180方米上這兩個面積段網簽漲幅最高，成交佔比分別上升了5%和2%。
佛山樓市10月份交投造好，能否持續成為焦點所在，創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，佛山房地產市場呈現積極的回暖跡象，踏入11月，新房促銷活動繼續頻繁，多個樓盤推出低價優惠，吸引了大量購房者的關注，儘管11月的日均簽約量較10月有所回落，但仍高於8月和9月的低位，顯示出市場信心的逐步恢復。根據數據顯示， 上周佛山新房成交約1046套、二手房則錄得1275套成交，二手房網簽量創年內第三高，表明市場活躍度仍然提升中。
王振聲則表示，10月佛山樓市呈現出止跌回穩的積極勢頭，當前房企逐漸進入全年業績衝刺階段，預計市場信心將進一步恢復，市場熱度將延續。
盧詠芹補充，新政策不斷出台，剛公布的新政策亦有助推動大面積單位交投提升，住房城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的有歇稅收政策的公告》，加大住房交易節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求，降低土地增值稅預徵率下限，緩解房地產企業財務困難。契稅方面，將現行享受1%低稅優惠面積標準由面積90方米的單位，提升至面積140方米。
盧詠芹稱，總的來說，佛山的契稅減免政策為購房者提供了更大的優惠空間，有助於降低購房成本，促進房地產市場的復甦。