2024-11-19
星島日報
樓市新形勢 在「一連串」利好樓市消息的帶動下，樓市氣氛持續好轉。中信泰富物業代理董事李肇文接受本報訪問時表示，在本港減息周期展開、投資移民可購住宅及放寬按揭等相關利好措施下，認為今年樓市呈「量升價穩」，而明年樓市將進入「慢牛」上升周期，預計明年第三季開始，豪宅樓價將會有顯著提升，並有機會跑贏大市，有望錄得10%升幅。
隨着減息周期展開，加上多項有利樓市政策刺激，李肇文認為，展望明年樓市將進入健康「慢牛」上升周期，在活躍租務市場帶來穩定正現金流支撐及政策利好情況下，成交量增加將推動樓價逐步上升；而且現時豪宅成交量正逐步回升，預計明年第三季開始，豪宅價格將有顯著提升，料明年有望錄10%升幅。
今年樓市「量升價穩」
李肇文指出，年內樓市接連有利好消息湧現，如《施政報告》優化「新資本投資者入境計劃」容許投資住宅物業，對豪宅尤其是位於傳統豪宅區項目有正面幫助，預計會帶動豪宅交投轉趨活躍。而放寬按揭成數，將進一步吸引投資者入市，估計住宅市場將會由投資需求帶動成交上升，待經濟環境改善後有機會逐步向上。
放寬按揭方面，不論價值、是否自置、自用以否，一律調整至7成，措施鼓勵更多資金參與物業投資市場。在租務市場活躍情況下，為物業投資者提供更高投資回報外，同時為市場提供更多租盤，措施有效達致租客及物業投資者共贏情況。
李肇文指，月初本港主要銀行再減息0.25%，對樓市有提振作用。對用家而言，除供樓業主可節省利息開支外，新買家入息要求亦下降，當然更容易計數，加強入市信心。
投資者方面，在各項吸引人才計劃下，吸引不少海內外專才來港發展，已令第二及第三季租務市場表現強勁，推高租金；在減息後將進一步擴闊「供平過租」情況，對於投資者是一個非常好消息，預計可吸引更多投資者參與物業長線投資。
豪宅明年有望錄10%升幅
李肇文相信，今年樓市表現將呈「量升價穩」，全年樓價波幅約5%，預計未來將逐漸回升。租務市場高活躍度及進入減息周期為市場提供穩定支撐，加上放寬按揭條款和各項人才引進計劃，市場對豪宅的需求將有所增加。
冀吸納優質住宅地皮
同時本港樓市仍然受高需求和購買力的基礎支撑，隨着利率的回落及中央近期推出「組合拳」，將激活經濟復甦，有助市場迅速回穩。對住宅物業市場充滿信心，希望吸納優質住宅地塊作發展儲備。
記者 羅其軍 攝影 盧江球