最近市場一連出現3宗大手成交，從3宗成交分析，物業類型、地點、銀碼及買家背景上均有共通點，反映本地投資者對後市睇法，就是較為看淡商業市道，住宅租賃項目成首選。
近兩星期市場出現3宗全幢成交物業登記買賣，銀碼及買家身份終曝光。首先，北角威非路道21號Twenty One Whitfield酒店，以2.68億元成交，該酒店在疫情期間，有很多本地客入住打卡，而疫情後既可作招待旅客用途，亦可為本地客提供住宿，新買家為港區人大陳振彬。
價格回調 住宅租賃項目受捧
此外，資深投資者黎永滔以1.6億元，沽出灣仔皇后大道東100至102號全幢，該物業為服務式住宅，而買家為嘉里 （00683） 郭氏家族成員，屬私人投資收租之用。
最後一宗為英皇娛樂酒店2.75億元，沽出西環堅尼地城租賃公寓The Unit Davis，買家為本地投資財團茶德行，該集團去年曾於灣仔投資商廈，是次購入該服務式住宅作收租之用。
3宗成交為近兩星期大手物業投資中較大宗買賣，從細節分析，3項物業均由本地財團承接，過往不是非常活躍於投資物業市場。
近年不少資深投資者因持重貨，沽貨意慾較高而極少入市，反之一些較少出手的本地投資者有資金在手，趁物業價格回調後，四出尋找投資機會，而1億至2億餘元的全幢物業銀碼相對細，不失為投資機會。
高才學生需求增 租金續看俏
另外，3財團入市的方向亦非常一致，就是選港島區的全幢住宅租賃相關項目。事實上，過往投資物業市場上以商廈、舖位較受歡迎，可是近兩年商廈空置率急升，租金仍未調整完成，而商舖亦因商戶經營困難，租金同樣面對少許壓力，兩大投資範圍穩健度面對挑戰。
反觀住宅租賃項目，卻受惠於本地住宅租金硬淨，出租率高，更重要的是，近一年政府的輸入專才措施，一方面輸入高才通的工作人口，亦有大批內地學生來港升學，令本地住宅租金理想。上述3項目的地點，分別為灣仔、西環及天后，均鄰近主要商業區，以及大學校院，屬租賃需求強勁地區，租金表現理想，故有不俗的回報率，吸引本地資金承接。
目前美國啟動減息，但目前銀行拆息仍屬偏高水平，投資者傾向回報率較穩陣項目，令全幢住宅租賃跑出。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論