2024-11-18
經濟日報
自從中央政府推出提振經濟「組合拳」、聯儲局減息及《施政報告》推出放寬按揭等帶動樓市措施後，樓市保持穩中向好之勢。正常而言，樓市的反彈過程是「先量後價」，即成交量先行回升，樓價緊隨其後。
雖則本月整體樓市的交投按月回落，但其實主要由於本月並無大型新盤推售，以及二手業主開始反價所致。
個人預期，隨着美國聯儲局步入減息周期，相信只要新盤庫存慢慢被消耗，加上各項利好因素的刺激作用慢慢浮現，相信本港樓價及樓市將重現「量價齊升」的情況。
值得留意的是，樓價已經一如筆者早前預期般回升，「美聯樓價指數」最新報127.69點，按周回升0.34%，指數初步反映《施政報告》公布後市況轉穩。至於2024年迄今跌約7.18%。
近月利好經濟及樓市消息頻傳，令一般投資者及用家以外，連內地客亦明顯加快入市步伐。其實內地買家向來鍾情本港物業，顯然易見的是近期豪宅市場交投轉趨活躍，當中不乏內地買家趁「價平」買入較大碼物業，甚至是「億億聲」的豪宅及洋房，同類型交投可謂比比皆是。
10月內地客 註冊量按月升78%
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年10月份內地買家（以買家姓名的英文拼音鑑別）於香港樓市住宅註冊量共錄1,052宗，較9月份590宗急升逾78%，並創5個月新高。同時，若以佔個人買家比率計算，比率則由9月約20.9%升至10月約23.6%，同創5個月高位。
內地買家究竟鍾情甚麼地區呢？一般而言，他們較喜歡鄰近大學的地區，以及一眾樓齡相對較新的新晉屋苑。
以啟德區為例，若以10月一手私宅註冊量最多內地買家（以買家姓名的英文拼音鑑別）的首10個新盤計算，當中最多內地買家選購的新盤是位處啟德的天璽．天，月內錄119宗註冊登記，佔該項目的個人買家約45.6%。內地買家選購第二多的新盤是同樣位處啟德區的柏蔚森，月內錄54宗內地買家註冊登記，佔比更高近59%。
根據政府公布資料，由2022年12月底至2024年9月底，各項「人才計劃」共接獲逾38萬宗申請，當中近24萬宗個案獲批；而單單由2023年起至今年9月底，多達19.6萬人才來港，當中15.8萬人已在港長期就業。在政府「搶人才」計劃愈來愈「火」下，相信內地買家的潛在租賃與買賣的力量相當驚人，勢將未來帶動樓市復甦的主力。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點