2024-11-18
經濟日報
二手整體購買力持續釋放，惟10大屋苑小業主議價空間收窄下，周末成交略為回軟，僅錄6宗成交按周跌25%，造價於低位徘徊，沙田第一城細3房戶575萬元易手，9年微蝕25萬元。
剛過去的周六及周日，4大代理統計10大屋苑成交宗數各有升跌，中原錄得6宗，按周跌25%，零成交屋苑增至7個；美聯錄11宗，較前周9宗上升22%，創近3周新高；利嘉閣6宗，減少2成半；香港置業錄7宗，按周升4成；利嘉閣周末錄6宗成交，按周減少25%。（4大代理選取屋苑有別）
沙田第一城錄細3房戶成交，單位為16座高層B室，實用面積451平方呎，向東南望開揚景，單位放盤2個月，開價638萬元，累減63萬元，減幅約10%，以575萬元成交，實用面積呎價12,749元。原業主於2015年2月以600萬元購入上址，持貨9年至今沽售，帳賬仍需蝕讓25萬元離場，期內跌價4%。而造價較銀行網上估價588萬元低2%。
其餘不少地區交投保持平穩，元朗周六、日仍錄得5宗成交，包括朗庭園2座中層F室，實用432平方呎，2房2廳，以428萬元易手，呎價9,907元。原業主早於2016年以425萬元購入，近日放盤叫價430萬元，微減2萬元。持貨8年升值3萬元。中原元朗副區域營業經理王勤學指，近日區內睇樓量回升，交投持平，部分放盤業主心態轉強，收窄議價空間。
日出康城LP10中層 3年貶2成
將軍澳區交投亦見持平，日出康城再添蝕讓，美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪指，日出康城LP10 2A座中層D室，實用面積647平方呎，2房套房另工人房，成交價800萬元，實用呎價12,365元。原業主2021年996.8萬元買入，今年8月放盤叫價880萬元，最終累減80萬元或9%始獲承接，持貨3年貶值20%，帳面損失近200萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息後大市氣氛向好，睇樓活動亦活躍，但近期港股波動，加上美國總統選舉結束不久，部分買家對減息取態觀望，亦有放盤業主議價空間收窄，影響二手交投。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，利好消息帶動，購買力持續釋放。剛過去周末未有全新大型樓盤推售，不乏買家回流二手尋寶，購買心儀單位，帶動屋苑交投按周回升。
責任編輯：黃鑠安