2024-11-18
經濟日報
本港經濟尚待復甦，且息口偏高，過去2年樓價累跌14%，新世界發展 （00017） 營業及市務部總監黃浩賢稱，除非政治及經濟出現衝擊，估計明年樓價不會出現大調整；寬按揭成數至7成也推動成交，為樓價帶來支持。
黃浩賢接受專訪時稱，去年本港樓價錄得約7%跌幅，而今年初以來，樓價同樣累挫約7%，由於已有一定的跌勢，除非出現地緣政治衝突，或是本港經濟情況突然出現問題，相信明年不會再出現重大調整，預料樓價呈平穩。
除現地緣大衝擊 料樓價平穩
至於10月政府在公布新一份施政報告時，提出劃一放寬物業按揭至7成，他認為，此舉屬回歸逆周期推出前的情況，過往買家入市前，必須計算所買入的單位，可獲得的借貸額多少，現時政府把按揭理順，為市場增添活力，近期樓市成交量已見增長，為買家在時間及成本上幫助不少，交投活躍也對樓價迎來支持
他也認為，借貸額放寬至7成，相信每一類型物業均可受惠，而近期市場亦正自行調節，長樓花期的單位減少，相反現樓，短樓花期的物業增加。
由於部分供應量較多的區域，物業間的競爭性較大，需要較長時間作消化，連帶中小型單位，都有現樓出售的情況。但買家在入市前可睇實物，而且在財務控制，或銀行估價上，也較容易把握，具一定優勢，相反供應量較少的地區，就算以長樓花期推出，也具一定吸納量。
優化投資移民 人才加快來港
除此之外，政府再度優化投資移民計劃，可把購買物業的資金，計算入投資總額中。黃氏續稱，新政策對豪宅銷售有一定幫助，投資移民查詢個案也有上升趨勢。雖然新規例下，購買5,000萬元或以上的物業，只計算其中的1,000萬元屬投資總額，仍可吸引外來人士加快來港。
此外，本港銀行由9月起，跟隨美國聯儲局減息，至今已下調2次息率，共減約半厘。他認為，息口走勢確實影響樓市，但往往屬預期效果，即有關的利好因素，主要在減息前所發生，而所產生的效力，也較正式落實減息時強，就例如市場均預期，本月初會再作減息，故直接刺激10月份的樓宇買賣交投。
目前樓市仍屬用家主導，息口持續滑落，降低買家的每月供款額及成本，對樓市具實際支持，但始終認為減息屬預期效果，影響力較正式落實時大，例如12月或明年1月，美聯儲繼續下調息口，本港銀行跟隨的機率較大，將為近期樓市交帶來刺激作用。
責任編輯：黃鑠安