屋苑議價空間稍收窄 睇樓人流增加 連環減息效應

香港再度減息，供樓成本進一步下降，對樓市起積極作用，睇樓人流好轉，惟業主議價空間略見收窄，買賣雙方需時傾價。其中，鰂魚涌太古城興安閣中層C室，實用面積606方呎，原叫價950萬，最終累減142萬，以808萬易手，實用呎價約13333元。 香港 太古城 2房議價後808萬沽 美聯物業分行區域經理吳肇基指出，鰂魚涌太古城興安閣中層C室，實用面積606方呎，2房間隔，原業主開價950萬放盤，近期減至830萬，最終經買賣雙方議價後再減22萬，以808萬沽出，實用呎價約13333元。據悉，買家見單位間隔位置符合需要，加上銀行公布再跟減息，故加快決定入市。原業主於1997年12月以448萬購入物業。 筲箕灣廣場 3房508萬成交 美聯物業分行助理聯席董事黎泳傑表示，筲箕灣廣場2座中層D室，實用面積449方呎，原業主叫價545萬，3房間隔，L形客飯廳設計，加上屬少於600萬元的3房間隔，獲用家垂青，議價後終以508萬成交，實用呎價約11314元。原業主於2002年3月以150萬購入單位。 九龍 美孚新邨 3房720萬成交 中原地產分區營業經理馮健平透露，荔枝角美孚新邨3期百老匯街88號低層B室，實用面積873方呎，採3房間隔，望街景，最新以720萬成交，實用呎價約8247元。原業主於2011年3月以588萬元購入單位，持貨13年，是次沽貨帳面獲利132萬元。 曉暉花園 2房650萬承接 美聯物業分行營業經理李志雄表示，牛池灣曉暉花園1座高層E室，實用面積507方呎，2房間隔，原叫價698萬，獲買家心儀單位景觀開揚，價錢符合預算，最終議價48萬，以650萬元承接單位，實用呎價約12821元。 原業主於2012年9月以420萬購入物業，持貨約12年，是次轉手帳面賺約230萬。 新界 牽晴間 2房438萬沽 中原地產分行區域營業董事陳國輝表示，粉嶺牽晴間佔10座中層H室，實用面積386方呎，2房間隔，原開價475萬，議價後以438萬沽出，實用呎價約11347元。據了解，買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即購入市自用。原業主於2016年以425萬購入單位。 皇府山 開揚市景720萬 利嘉閣地產首席聯席董事黃靜顏表示，上水皇府山7座高層B室，實用面積616方呎，3房間隔，向東南，望開揚市景，原以828萬放售單位，議價後以720萬成交，實用呎價約11688元。據悉，買家為換樓客，心儀單位間隔實用，裝修企理，且屋苑環境清幽。原業主於2014年以580萬買入單位。 朗屏8號 3房呎價12289元 美聯物業區域經理王偉健指出，元朗朗屏8號3座高層D室，實用面積533方呎，3房間隔，據悉，單位早以前698萬放售，議價後以655萬易手，實用呎價約12289元。據悉，買家原為租客，見開價合理，最終決定租轉買，購入單位自住。原業主於2016年以641萬買入單位。 珀麗灣 園景495萬成交 香港置業助理分區董事熊建明指出，馬灣珀麗灣1期11座高層H室，實用面積537方呎，2房間隔，望內園景，原業主以520萬放盤，獲買家睇樓後喜歡單位間隔方正，景觀開揚，附帶裝潢，最終以495萬成交。據悉，買家為首置客，原業主於2016年7月斥470萬購入單位。