Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
十二月 28, 2024 星期六 大致多雲 17° 52%

麗港城減92萬沽 康城7年蝕65萬 二手未受惠再減息 周末預約睇樓轉跌

銀行再度減息,樓價暫未受惠,市場續錄大幅減價及蝕讓成交。藍田麗港城2房放盤1個月劈價92萬元,以628萬元沽出;將軍澳上半月成交量按月跌4成,最新日出康城晉海套3房,7年帳面蝕逾65萬元離場。 減息雖然增強買家入市信心,但藍田麗港城2房海景優質盤,仍需大幅減價始獲承接。 美聯物業麗港城分行陳松林表示,最新成交38座高層B室,實用面積522平方呎,2房戶型,享開揚海景,屬優質盤,10月初以720萬元放盤,11月初減至650萬元,最終628萬元沽出,呎價12,031元,造價低於市價,放盤1個月減價92萬元或13%。原業主於1997年購入,帳面獲利離場。 將軍澳上半月101成交 減4成 另外,將軍澳近日交投保持穩定,11月上半月約錄101宗成交。 美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪指,買賣宗數較上月同期回落4成。本月主要成交集中於港鐵將軍澳站附近屋苑,約錄得29宗成交;其次為康城站,暫錄得22宗,其中日出康城再錄蝕讓個案。 單位為晉海1B座高層A室,實用面積700平方呎,套3房戶型,成交價910萬元,呎價13,000元。原業主今年8月開盤叫價1,200萬元,放盤4個月累減290萬元沽出。單位於2017年以975.1萬元購入,持貨7年帳面蝕65.1萬元或7%。 馬鞍山迎海678萬 8年貶15% 馬鞍山迎海近日亦有蝕讓,世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯表示,迎海8座低層G室,實用面積546平方呎,2房2廳,向西南園景,原業主於2016年以800萬元購入,近日以678萬元沽出,呎價12,418元,持貨8年帳面蝕122萬元,貶值15%。 反觀施政報告推出一連串利好樓市措施,如放寬按揭等,令樓價起支持作用。反映二手樓價指數的中原城市領先指數(CCL)最新報138.8點,按周上升0.2%,主要反映10月21至27日市況,即施政報告後首周。 CCL連升2周 仍處逾8年低位 CCL連升2周共1.41%,惟今周升幅收窄,同時仍處於逾8年低位。今年9月首次減息後,指數5周升1周跌,較減息前低位135.86點累升2.16%,2024年跌幅暫時收窄到5.71%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,市場氣氛轉旺,有業主降低議價空間,而且美國大選已塵埃落定,11月本地銀行第二次減息,期望短期CCL於138至140點爭持。 樓市氣氛稍微轉好,一眾發展商亦抓緊時機加推一手項目,掀起新一輪新盤熱潮,令二手睇樓量回落。 利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,260組客戶於周末預約睇樓,較上周的1,280組下跌1.6%,終止三連升,但仍累計連續7個周末處於1,200組水平之上。