2024-11-15
經濟日報
【本報訊】統計指，今年首10個月甲廈錄85宗買賣，較去年增近15%。
美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，10月份共錄得9宗指標甲廈成交，按月增加2宗，而今年首10個月則錄得85宗成交，較2022年及2023年的數字分別增加約37.1%及14.9%。租售價方面，指標甲廈售價按月下跌約2.8%，而租金則按月微升約0.6%。
租賃成交方面，市場再錄得有資產管理行業擴充樓面。美資對冲基金Millennium Management以月租約239萬元租用國際金融中心2期中高層樓面，以及萬方家族辦公室以月租約113萬元租用中環中心中層樓面。此外，內地電商京東旗下的企業亦以月租約33萬元租用中環怡和大廈高層樓面。
改裝商廈擬寬限 乙廈看俏
美聯商業董事李鎮龍表示，政府在新發表的施政報告中推出多項強化香港財富管理業務的政策，以及放寬改裝酒店和商廈為學生宿舍的限制。措施有助鞏固本港作為國際財富管理中心的地位，預料資產管理相關的行業將會成為商廈的主要租戶。目前商廈空置率高企，放寬改裝商廈的限制有助紓緩目前商廈市場供過於求的局面，建議政府提出標準補地價的方案或收取容忍費的措施，從而加快商廈業主改裝旗下物業的進度。
此外，投資者可以留意乙級商廈的投資機會。一旦放寬改裝商廈的政策得到落實，相信具備改裝為學生宿舍的乙廈物業價值將得到提升。
他又指出，聯儲局在11月的議息會議再度減息25點子，而本港各大銀行亦跟隨將最優惠利率減低。配合金管局放寬物業按揭貸款的政策，相信措施能為投資者入市提供誘因。在10月份金鐘及上環皆錄得有甲廈物業以超過10年的低位成交，此外，目前不少位於東九龍的甲廈平均呎價亦低於10,000元的水平，預料未來將有更多投資者低價吸納優質商廈物業。