2024-11-15
經濟日報
2個月內兩度減息，減息周期開始提速，二手交投輕微上升，財仔盤、移民盤亦借勢加快沽貨，急於求售的小業主更低價沽貨，顯然要錢唔要樓。
正當交投量稍稍回升，小業主理應以好價錢賣樓，但個別小業主反而肯以超低價沽貨，急於求售的小業主擴大議價空間，致令市場再現插水價、時光倒流價。
交投量回升 理應好價沽
其中新葵芳花園A座低層7室，實用415平方呎2房，今年1月以498萬元放盤，因單位樓層低，承接力有待考驗，至第二度減息後，市場有回應，終累減85萬以413萬元成交，呎價9,951元，跌穿1萬元，售價為近3年低。新買家為外區用家。
原業主於1998年以100萬元買入，一直自住，持貨26年帳面獲利313萬元或3.1倍。即使售價屬低價，小業主仍獲利不俗。
插水價非低層專利
然而，這些插水價絕非一定低層、無質素單位。正如鰂魚涌康景花園C座高層1室，實用面積445平方呎2房，減價40萬以498萬元沽，呎價11,191元。售價為近3年低，較網上銀行估價507萬元低9萬元。
原業主於2005年以193.8萬元購入，持貨19年帳面獲利逾300萬元。資料顯示，同座同室樓上單位2021年售價曾高見735萬元，而去年正正樓上單位以645萬元沽出，短短1年時間樓價回落147萬元。
撰文 : 蘭茜