2024-11-15
星島日報
發展局日前向立法會提交文件,公布牛潭尾發展建議,並勾劃出區內發展大綱模式,整個牛潭尾未來將出現「變天」情況,以大學城為發展重心,區內規劃將更完善,更即時令區內多個私樓發展項目「大升格」。有發展商表示,計劃令區內吸引力提升,並推動整區發展項目價值增長;測量師業界指,區內現新景象,對未來租金及樓價均有一定的刺激作用。▍本報地產組 ▍
牛潭尾發展勢「變天」,區內已有不少財團擁有土地儲備,多間發展商包括新地、新世界、九建等持有發展項目,合共6個項目將提供多達2.7萬伙住宅單位,其中以新地與置地合作發展的石湖圍項目規模最大,料興建25座分層大樓,總樓面超過546萬方呎,提供逾1.12萬伙,這些私樓隨着新計劃公布而「大升格」。
有發展商指出,政府近日公布的牛潭尾初步規劃,預示着該區未來發展潛力的顯著提升。計劃中的大學城及醫學院將吸引大量教職員和學生遷入,進一步激發該區的居住需求。
隨着相關配套設施和基建的逐步完善,該區的整體生活環境將得到大幅改善,相信對於不同的發展項目的推售會帶來積極的影響。而這一系列的變化不僅能提升該區域的吸引力,還將推動整體發展項目價值的增長,帶來更多新機遇。集團相信牛潭尾的未來發展值得關注,預計將成為北部都會區的一個重要亮點。
6私樓項目擬建逾2.7萬伙
區內未來將「變天」,測量師對區內前景頗為看好,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,大學城的發展對當區住宅市場會有一定幫助,除了學生及教職員,由於計劃建設醫療大學及實驗室,相信亦有相關設備的維修人員等希望進駐當區。只是新發展區內本身已有一定數量住宅供應,私人發展商於周邊亦有住宅項目,而且現時附近亦有不少屋苑,在供應較多的情況之下,預期當區樓價不會於未來一、兩年內大幅上升,而是配合北環線於2034年落成的計劃,長遠穩定上升。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說,牛潭尾最新規劃中設有大學城及私人住宅單位,數量顯著增加,區內日後交投及配套均會更完善,該區現樓市帶來新景象,日後落成的北環線上其他項目雖然都能受惠。區內現時多為低密度住宅如錦綉花園、葡萄園。今年此類豪宅成交量尚算活躍,計劃有助帶動區內樓價。
現時當區屋苑主要提供別墅及洋房,相信未來項目密度就會提升,主要供應中小型單位。有測量師表示,大學城吸引學生就讀,對住屋亦有大需求,有助區內租務活躍及租金上升。
發展局日前公布的牛潭尾發展計劃,以大學城為發展重心,當中46公頃土地將作大學城(包括第三間醫院),佔整體土地36%,另外18公頃為住宅項目(包括鐵路上蓋發展用地),佔整體土地14%,預計興建1.2萬至1.3萬伙,並且將以私樓為主。