2024-11-15
星島日報
美國大選揭曉後，美聯儲會議緊隨其後公佈議息結果，一如市場預期減息0.25厘，聯邦基金利率目標範圍降至4.5至4.75厘，這次是聯儲局繼9月後第二次減息，減幅較9月時的半厘為小，為市場注入強心針，與此同時，今次本港大型銀行相繼跟隨美國步伐，下調最優惠利率0.25厘，相信能有效降低買家的置業成本，並釋放銀行定存資金，促進資金流入樓市。
日前金融管理局公佈，今年第三季負資產個案突破4萬宗，達到40713宗，較第二季的30288宗上升約34.4%，創自2003年第四季錄得的67575宗後近21年新高；當中涉及的金額為2075.1億元，較第二季的約1549.9億元上升約33.9%。負資產的增加主要與樓價下跌有關。
年初政府宣佈全面撤辣後，樓市雖曾於第二季出現輕微反彈，當時負資產個案一度回落，在短期內取得了一定的成效。不過，撤辣效應不繼，息口高企以及發展商低價推盤，使樓價升幅蒸發並且倒跌，據差估署資料顯示，私人住宅售價指數9月報287.9點，較6月的302.5點下跌約4.8%。
特朗普當選新一届美國總統，外界關注特朗普會否加關稅，推高美國及全球通脹，從而影響息口走勢。
筆者認為，美國大選後市場將會漸趨明朗，新政府上場，對華政策或有新突破，環球市場積極尋找投資機會，相信本港經濟亦會間接受惠。預期月美國減息勢頭持續，12月有望再次減息，更有利資金流入樓市，因此，今年第四季本港樓價有望止跌回穩，屆時負資產宗數亦將有望回落。
筆者相信，本港銀行減息將帶動樓市氣氛好轉，除了息口走勢，今年樓市發展仍取決於多種因素，包括中港政策的持續支持、經濟的復甦力度以及市場需求的變化。
現時樓價由高位回落近三成，對投資者而言，吸引力明顯增加，加上樓市逆周期3大措施已取消，減息周期亦已開展，今日人大常委更通過提高地方債置換，總規模高達10萬億，提振市場入市信心，觀望氣氛將一掃而空，本港樓市勢將迎來新機遇。
馬泰陽美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁