2024-11-14
星島日報
樓市受到減息及多項利好因素帶動，市況回暖，二手業主放盤信心加大，市場昨日連錄「零議價」成交，更有業主加價出售單位，買家入市心態轉趨積極，出現搶盤個案。
美聯營業經理陳國浩表示，將軍澳維景灣畔1期3座中層H室，面積約516方呎，2房間隔，原業主見本地銀行跟隨美國減息，看好後市，於是即刻加價15萬至665萬，新買家在「零議價」情況下，以665萬承接，呎價約12888元。原業主於2000年4月以242.4萬購入上述物業，持貨逾24年，是次轉手帳面賺約422.6萬，期內物業升值約1.74倍。
維景灣畔665萬承接
粉嶺維也納花園1座鳳凰樓層戶，面積677方呎，3房1套間隔，區內代理指出，單位最新獲區內家庭客以500萬「零議價」承接，呎價約7386元。據悉，原業主於1997年以357萬購入單位，持貨27年，帳面獲利143萬，期內物業升值約40.1%。
業主放盤心態轉強，亦有成交業主只肯輕微減價，中原區域營業經理王勤學表示，元朗翹翠峰3座低層A室，面積798方呎，3房間隔，單位原叫價730萬，最終只減價10萬，以720萬元沽出，議幅僅1.3%，呎價9023元。
王勤學指，買家為家庭客，見最近大市回暖，加上樓價已跌至合理水平，銀行亦接連減息，所以趁現時仍有少許議價空間即入市。
該行助理區域經理陳少鴻亦透露，減息效應，令二手屋苑睇樓量激增，最新錄得兩客搶購火炭駿景園6座高層B室，面積約958方呎，3房連工人套房間隔。陳少鴻稱，減息效應下，吸引不少睇樓客有興趣，最終有兩組客人先後出價，最終由一組區內客以1050萬承接單位，呎價約10960元。據悉，原業主於2000年以540萬買入單位，持貨24年，轉手帳面獲利510萬，期內單位升值約94%。
翠怡花園呎價1.2萬
利嘉閣助理分區經理梁均耀指出，有買家擔心遲買會貴，加快入市決定。青衣翠怡花園6座中層B室，面積約365方呎，屬2房間隔，獲區內分支家庭客以450萬承接，呎價約12329元。據悉，原業主在2016年以約430萬買入單位，持貨8年，至今轉售帳面獲利約20萬，單位期內升值4.7%。
港島藍籌屋苑亦現成交，中原區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城廬山閣高層A室，面積536方呎，2房間隔，獲用家以725萬承接，呎價13526元。
港置首席聯席董事曾家輝稱，長沙灣碧海藍天1座中層C室，面積約499方呎，2房間隔，獲外區首置客以715萬承接，呎價約14329元。