2024-11-13
經濟日報
土地問題再次成為討論焦點，不過今次不是憂慮供應短缺，而是擔心供應太多。按照政府最新預測未來10年熟地供應有2,960公頃，相對去年預測，實際數量是多了還是少了？
今年預測熟地供應 較去年少12%
自今屆政府上任以來，發展局每年都會在施政報告公布後，更新未來10年期的熟地供應預測。今年數據是2025/26至2034/35年度，將會有2,960公頃熟地供應，如果直接比較上年報告、上一個10年期（2024/25至2033/34年度）熟地供應是3,360公頃，即減少了12%或400公頃。
如果今年跟去年預測數據之中重疊的9個年度，即2025/26至2023/34年度，今年預測的熟地供應量約2,710公頃，而去年為3,180公頃，減少470公頃，在9個重疊的年度之中，有8個年度是今年預測供應量少於去年預測。
以大型項目的情況比較，能夠看到土地供應出現改變原因，今年預測的10年期近3,000公頃供應之中，有1, 700公頃、超過一半來自北部都會區，以及300公頃來自交椅洲人工島，相比之下，去年的數據是1,400公頃來自北都、400公頃來自交椅洲人工島。
對比數字，北都的供應量增加300公頃、交椅洲的供應量減少100公頃，除了相隔一年，時間延展之後，北都中後期開展的新區亦進入10年供應量範圍內外，亦反映了政府推動北都、人工島的步伐有快慢，前者加快了、後者推遲了一點。
事實上，按照去年預測，交椅洲人工島由2029/30年度開始成為主要土地供應來源，但最新預測則推遲兩年，去到2031/32年度才開始成為主要供應來源。
交椅洲成主要供地源 推遲兩年
按照發展局的文件指出，個別項目的造地量和產出時間會按研究進展和其他考慮調整，包括公共財政考量和研究結果需作調整，以及部分土地收回時間稍延，以便受影響的住戶/商戶有更長緩衝時間等。
在上述未來10年期近3,000公頃熟地供應，已預留的房屋用地可提供約49萬伙的公私營單位，而經濟用地則涉及約1.8億萬平方呎樓面。
發展局局長甯漢豪上周在一個電台節目中表示，今年底會就在北都3個片區進行市場調查，向開發商說明片區位置及相關基建設施，期望開發商向當局說明預計的投標回報及發展年期等事項，希望可在明年年底，推至少一個片區招標。上述3片區分別位於新田科技城、洪水橋/厦村，以及粉嶺北三個新發展區。
另外，港澳辦主任夏寶龍日前在深圳主持座談會，鼓勵工商界支持政府落實發展長遠規劃項目，包括北都、交椅洲人工島填海等，希望工商界可以積極參與。
撰文 : 唐榮