2024-11-13
經濟日報
樓市受惠政府撤辣、放寬按揭，以及近期減息因素，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗認為，明年樓市將平穩向上，無論投資、自用或境外等需求均有所增加，特別看好逾億元的豪宅市場。
「（樓價）下行空間有限，問題只是升幅有多少。」湯耀宗相信，明年樓市的基本面是市場供應仍然充足，潛在供應量慢慢消化中，在需求面（Demand Side）方面有比較明顯的增加，在撤辣及放寬按揭之後，無論自用或者投資需求均有所改善。
以投資需求為例，在撤辣後交易成本降低，放寬按揭後融資渠道放寬，隨着租金回報上升及減息周期開始，將會開始帶動投資需求。他透露，旗下跑馬地新盤THE ASTER在9月售出26伙開始吸引不少投資者入市，特別是中低層單位去貨相當快。
專才客置業 「時間差」問題
另外，境外需求亦隨着政府推出的專才計劃增加，湯耀宗認為，專才客置業只是「時間差」問題，很多時候時候他們需要安定到港一段時間，熟悉不同社區後才慢慢作出決定，同時亦需要時間調動資金。
至於過去兩年市場較憂慮的地緣政治風險，湯耀宗認為，市場憂慮開始消退，但關鍵是中國跟歐美世界之間的經濟關係，由於本港樓市、股市與內地經濟息息相關，相信外圍政治不確性仍有機會影響本港。
在不同類型物業方面，湯耀宗認為逾億元豪宅可看高一線，因為供應量相對較少，而這類產業客戶對價格敏感度不是最高，入市如揀藝術品，出價亦會相對較「鬆手」，特別是對於內地背景的買家方面普遍傾向買新樓、重視發展商及項目質素，均對豪宅新盤有利。以嘉里旗下超豪宅緹外為例，今年已經售出25伙，套現逾81億元。
元朗十八鄉路項目 涉594伙
嘉里今年至今賣樓套現逾110億元，至於嘉里未來將有5個全新項目推出，涉及逾4,200伙，包括明年第一季計劃推出元朗十八鄉路項目，涉及594伙；而比鄰的大棠路項目亦有機會在上半年推出，視乎市況決定推售部署。兩個項目雖然定位均為入門級豪宅，但兩者客源略有不同，前者屬於規模相對較大、會所設施較多，後者則屬珍品定位，景觀較為開揚。
屬於嘉里夥拍信置(00083)等合資發展的黃竹坑站海盈山，其中第4A期將獲批入伙紙，正打造現樓示範單位，部署今年底前進行新一輪推售。湯耀宗相信，以現樓形式推出可以突出樓盤的質素，包括用料、空間感、電梯大堂設計等。
至於明年第一季則將會推出海盈山第4B期，涉及368伙，特設特色4房戶，部分單位遠眺深水灣及壽臣山，景觀為海盈山物業中最優質的一批。